Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
10 marca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 27 lutego 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie który dotyczy momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze. Uzupełnił go Pan pismem z 4 maja 2026 r.(wpływ)– w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca (A.A.) prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie działalności deweloperskiej. W ramach działalności zakupił działkę w miejscowości ... (k. ...), na której wybudował dom jednorodzinny w stanie deweloperskim, przeznaczony do sprzedaży osobie fizycznej.
Z potencjalnym nabywcą zostały zawarte umowy przedwstępne dotyczące zakupu domu. Zgodnie z tymi umowami nabywca dokonuje wpłat kolejnych transz ceny sprzedaży na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Środki te - po spełnieniu warunków określonych w umowie rachunku powierniczego - są w określonych etapach budowy uwalniane przez bank na rachunek firmowy Wnioskodawcy, a następnie Wnioskodawca może swobodnie z nich korzystać na potrzeby realizacji inwestycji.
Do dnia sporządzenia wniosku:
- została podpisana umowa przedwstępna,
- nabywca dokonał już kilku wpłat na otwarty rachunek powierniczy,
- bank uwolnił środki z rachunku powierniczego na rachunek bankowy działalności Wnioskodawcy,
- środki te zostały przeznaczone na koszty budowy.
- został podpisany akt przeniesienia własności w formie aktu notarialnego
1. Zgodnie z art. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1646 ze zm.), wpłaty kolejnych transz ceny sprzedaży są dokonywane przez nabywcę domu na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w celu zapewnienia nabywcy ochrony wpłacanych przez Niego kwot na poczet zakupu domu.