Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
6 marca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie określenia momentu powstania przychodu z tytułu otrzymania przedpłaty na poczet czynszu najmu. Uzupełnił go Pan pismem, które wpłynęło z 22 maja 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
26 marca 2026 r. zawarł Pan jako osoba fizyczna umowę najmu lokalu mieszkalnego z inną osobą fizyczną na okres od 1 sierpnia 2025 r. do 30 czerwca 2035 r.
Najemca przy podpisaniu umowy najmu 26 lutego 2026 r. wpłacił Panu pieniądze jako przedpłatę, z których - według ustanowionego w umowie harmonogramu zapłaty - pobierał Pan co miesiąc dokładnie podane kwoty na opłatę czynszu najmu na rzecz Wynajmującego, czyli Pana, lecz wpłacona kwota jako przedpłata czynszu nie jest postawiona do Pana, jako Wynajmującego dyspozycji.
Najemca, jak i Wynajmujący w umowie postanowili, że wpłacona kwota stanowi przedpłatę czynszu za oznaczone miesięczne okresy najmu, a nie świadczenie o charakterze bezzwrotnym.
Najemca, jak i Wynajmujący w umowie postanowili, że Najemcy przysługuje prawo do wcześniejszego rozwiązania/wypowiedzenia umowy Najmu lokalu i Strony postanowiły w umowie, że kwota uiszczona przez Najemcę przy zawarciu umowy najmu stanowi przedpłatę czynszu najmu Lokalu za okres obowiązywania Umowy rozliczaną co miesiąc zgodnie z harmonogramem zapłaty za czynsz i nie stanowi ona świadczenia o charakterze bezzwrotnym.
W przypadku rozwiązania/wypowiedzenia umowy najmu przed okresem na jaki została zawarta, Wynajmujący, czyli Pan, zwróci Najemcy niewykorzystaną część przedpłaconego czynszu (czyli różnicę pomiędzy kwotą wpłaconą przez Najemcę przy zawarciu Umowy, a czynszem należnym za okres faktycznego korzystania z Lokalu liczonym zgodnie z harmonogramem zapłaty zawartym w umowie najmu).