Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
28 kwietnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie opodatkowania przychodów z najmu mieszkań i lokali. Uzupełniła go Pani pismem z 1 czerwca 2026 r. (wpływ 1 czerwca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego (uwzględniający uzupełnienie wniosku)
Wnioskodawczyni planuje założyć spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Spółka”), której przedmiotem działalności będzie m.in. zarządzanie nieruchomościami (PKD 68.32.Z). Głównym zakresem działalności nowopowstałej Spółki będzie zarządzanie nieruchomościami osób prywatnych lub firm, które powierzą Spółce obsługę czynności związanych z wynajmem lokali mieszkalnych i usługowych lub przekażą administrację posiadanego majątku, tj. budynków mieszkalnych lub komercyjnych.
Obecnie, zawodowo Wnioskodawczyni jest udziałowcem posiadającym 100% udziałów i zarazem Prezesem Zarządu w Spółce z o.o. oraz komplementariuszem w spółce komandytowej, w której posiada 90% udziałów. Obie te spółki prowadzą działalność deweloperską. Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej.
Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną i właścicielem lokali mieszkalnych (około 13) stanowiących Jej majątek prywatny. Docelowo planuje w przyszłości dokonywać nabyć dalszych lokali mieszkalnych. Traktuje nabyte lokale mieszkalne jako jeden ze sposobów dywersyfikacji swojego prywatnego majątku, dochodu (z najmu długoterminowego) oraz jako dodatkowe źródło zabezpieczenia finansowego.
Lokale mieszkalne stanowią mienie prywatne Wnioskodawczyni jako osoby fizycznej, żaden z tych lokali nie został przez Wnioskodawczynię wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej. W 2025 r. Wnioskodawczyni otrzymała pozytywną interpretację Nr …, która potwierdza, że najem dotychczasowych lokali Wnioskodawczyni jest najmem prywatnym. Z uwagi na to, że Wnioskodawczyni planuje podpisać umowę na obsługę najmu ze Spółką zewnętrzną, którą utworzy, rozważa czy to nie zmieni charakteru najmu prywatnego.