Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych i zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
2 grudnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu. Uzupełnił go Pan pismem z 11 lutego 2025 r. (wpływ 17 lutego 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Wnioskodawca nie prowadzi i nigdy nie prowadził działalności gospodarczej w zakresie najmu nieruchomości ani jakiejkolwiek innej działalności dotyczącej obrotu lub zarządzania lokalami mieszkalnymi. Wnioskodawca nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
W bliskiej przyszłości (ma umowę przedwstępną notarialną) nabędzie lokal mieszkalny położony w miejscowości A. Lokal ten będzie w pierwszej kolejności służył Jego celom prywatnym, w szczególności pobytom rekreacyjnym i wypoczynkowym. Wnioskodawca obecnie pracuje w systemie hybrydowym, co pozwoli Wnioskodawcy na okazjonalne pobyty prywatne, natomiast po przejściu na emeryturę (planowane za około 4 lata) Wnioskodawca zamierza spędzać w lokalu znacznie więcej czasu. Ponieważ Wnioskodawca mieszka na stałe w miejscowości B i nie będzie miał możliwości osobistego doglądania lokalu, Wnioskodawca rozważa zawarcie jednej umowy najmu z profesjonalnym operatorem najmu krótkoterminowego.
Operator będzie prowadził we własnym imieniu i na własny rachunek działalność gospodarczą polegającą na podnajmie krótkoterminowym lokalu osobom trzecim. Będzie także wykonywał wszystkie związane z tym czynności, takie jak: prezentacja oferty, obsługa gości, sprzątanie, prowadzenie kalendarza rezerwacji, zarządzanie płatnościami, marketing, dostarczanie bielizny hotelowej, uzupełnianie środków czystości oraz zgłoszenie lokalu do właściwego rejestru obiektów krótkoterminowych w razie wejścia w życie stosownych przepisów (wie, że są planowane jakieś zmiany od maja 2026 r.).