Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
15 grudnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 8 grudnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 19 lutego 2026 r. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca w 2022 r. prowadził jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie usług budowlanych oraz zarządzania i wynajmu nieruchomościami.
10 listopada 2022 r. Wnioskodawca dokonał sprzedaży nieruchomości gruntowej, składającej się z działki oznaczonej numerem geodezyjnym (…) o powierzchni (…) ha, położonej przy ul. (…) wraz z wybudowanym 3-kondygnacyjnym budynkiem handlowo-usługowym (akt notarialny Repertorium A nr (…)).
Przed sprzedażą w listopadzie 2022 r., nieruchomość o nr geodezyjnym (…) o powierzchni (…) ha wraz z budynkiem została wycofana z działalności gospodarczej i sprzedana przez małżonków jako współwłasność ustawowa małżeńska, co wynika z przepisów prawa dotyczących własności nieruchomości gruntowych zabudowanych.
Wnioskodawca nabył prawo użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości gruntowej, wraz z małżonką w ramach ustawowej wspólności 22 kwietnia 1994 r.
Decyzją wydaną 14 grudnia 1998 r., prawo użytkowania wieczystego zostało przekształcone w prawo własności. Aktem notarialnym Repertorium A nr (…) z 7 listopada 2006 r., małżonkowie nabyli udział 1/4 w działce nr (…) o powierzchni (…) ha.
Należy zaznaczyć, że przedmiotem sprzedaży 10 listopada 2022 r. była działka zabudowana budynkiem biurowo-usługowym wybudowanym w ramach działalności gospodarczej i oddanym do użytkowana w 2000 r., w 2007 r. została dobudowana dodatkowa kondygnacja.
Przedmiotowa nieruchomość nie była nigdy przeznaczona do obrotu handlowego, stanowiąc środek trwały Wnioskodawcy. Celem wybudowania nieruchomości było pasywne uzyskiwanie przychodów z najmu.