Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
5 sierpnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
W dniu 4 maja 2021 r. Wnioskodawca nabył działkę budowlaną (oznaczoną również jako działka leśna, w związku z czym przy jej sprzedaży zastosowanie ma prawo pierwokupu Lasów Państwowych). Wnioskodawca planuje sprzedaż tej nieruchomości. Z uwagi na prawo pierwokupu konieczne będzie zawarcie w 2026 r. umowy warunkowej sprzedaży. Po upływie terminu na wykonanie prawa pierwokupu przez Lasy Państwowe planowane jest zawarcie ostatecznej umowy przenoszącej własność w 2027 r.
Pytanie
Czy dla ustalenia obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych decydująca jest data zawarcia umowy warunkowej w 2026 r., czy data zawarcia ostatecznej umowy przenoszącej własność w 2027 r.? Czy w opisanym stanie faktycznym, sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli ostateczna umowa przenosząca własność zostanie zawarta w 2027 r., tj. po upływie pięciu lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości?
Pana stanowisko w sprawie
Zdaniem Wnioskodawcy, decydujące znaczenie dla powstania obowiązku podatkowego ma data zawarcia ostatecznej umowy przenoszącej własność nieruchomości. Sama umowa warunkowa zawarta w 2026 r., nie powoduje przeniesienia własności. W związku z tym, jeżeli umowa przenosząca własność zostanie zawarta w 2027 r., po upływie pięcioletniego terminu określonego w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej