Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
21 października 2025 r. złożył Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem złożonym 27 listopada 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca nabył w 2020 r. w drodze darowizny od rodziców nieruchomość. W związku z ciążącą na nieruchomości aktywną egzekucją bankową, wpisaną do księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd (…) w (…), wynikającą z poręczeń z majątku prywatnego dokonanych wiele lat wcześniej przez darczyńców, hipoteka nieruchomości była obciążona wpisem o postępowaniu komorniczym. Darczyńcy próbowali wcześniej sprzedać nieruchomość, ale w związku z toczącą się egzekucją sprzedaż okazała się niemożliwa ze względu na brak zainteresowania nieruchomością z obciążoną hipoteką.
W związku z powyższym, darczyńcy wraz z Wnioskodawcą i Jego małżonką (pożyczkodawca w związku z wiekiem i stanem zdrowia darczyńców warunkował udzielenie pożyczki poręczeniem Wnioskodawcy i Jego małżonki) zaciągnęli w lipcu 2019 r. pożyczkę prywatną w kwocie 376 000 zł (potwierdzoną notarialnie umowę pożyczki załączył Pan do wniosku), która umożliwiła porozumienie z wierzycielem, spłatę zadłużenia, zwolnienie hipoteki i sprzedaż części nieruchomości w cenie rynkowej. W październiku 2019 r. darczyńcy podpisali z wierzycielem umowę zwolnienia z długu, egzekucja została umorzona, a hipoteka zwolniona.
W związku z pogarszającym się stanem zdrowia rodzice Wnioskodawcy w 2020 r. podjęli decyzję o przekazaniu synowi nieruchomości jako darowizny, czego dokonali (…) kwietnia 2020 r.
Wnioskodawca postanowił sprzedać część nieruchomości w celu spłaty pożyczki.
W 2021 r. Wnioskodawca sprzedał trzy wydzielone części nieruchomości za łączną kwotę 368 000 zł.
Wnioskodawca ze środków uzyskanych ze sprzedaży oraz z uzyskanego kredytu hipotecznego spłacił pożyczkę. Pozostała część nieruchomości stanowi jedyne miejsce zamieszkania Wnioskodawcy.