Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
13 marca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca, pozostający w związku małżeńskim i we wspólności majątkowej małżeńskiej, w 2025 r. wraz z małżonką nabył od dewelopera dwa lokale mieszkalne w inwestycji „X” zlokalizowanej w .
Na podstawie zawartych wcześniej umów deweloperskich deweloper był zobowiązany do zapłaty na rzecz nabywców kar umownych z tytułu opóźnienia w realizacji inwestycji.
Strony postanowiły rozliczyć należne kary umowne poprzez potrącenie wzajemnych wierzytelności. W związku z tym wierzytelność Wnioskodawcy i Jego małżonki wobec dewelopera z tytułu kar umownych została potrącona z wierzytelnością dewelopera wobec nabywców z tytułu ceny sprzedaży lokali mieszkalnych. Potrącenie zostało uwzględnione w aktach notarialnych dokumentujących sprzedaż lokali mieszkalnych. W praktyce oznaczało to, że cena sprzedaży lokali została odpowiednio pomniejszona o wartość należnych kar umownych. Wnioskodawca ani Jego małżonka nie otrzymali z tego tytułu żadnych środków pieniężnych, ani innych świadczeń. Rozliczenie nastąpiło wyłącznie w drodze kompensaty wzajemnych wierzytelności.
W 2026 r. deweloper wystawił dla Wnioskodawcy oraz Jego małżonki informacje PIT-11, w których wykazał kwoty odpowiadające wartości potrąconych kar umownych jako przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
W związku z powyższym Wnioskodawca powziął wątpliwość, czy w opisanym stanie faktycznym powstaje przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Pytanie
Czy w sytuacji, gdy należne nabywcom lokali mieszkalnych kary umowne z tytułu opóźnienia dewelopera zostały rozliczone wyłącznie poprzez potrącenie wzajemnych wierzytelności z ceną sprzedaży lokali mieszkalnych, bez faktycznej wypłaty środków pieniężnych, powstaje po stronie Wnioskodawcy przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
Pana stanowisko w sprawie