Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowego od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
29 czerwca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 25 czerwca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych m.in. w zakresie skutków podatkowych zwrotu na rzecz najemcy lokalu mieszkalnego zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 27 lipca 2026 r. (uiszczenie brakującej opłaty 27 lipca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Sp. z o.o. w (dalej jako spółka) jest spółką prawa handlowego. Spółka jest właścicielem lokali mieszkalnych i użytkowych zlokalizowanych w … budynkach mieszkalnych w .... miejscowościach (…). Wynajem lokali stanowi podstawowy przedmiot działalności spółki (…)
Spółka wynajmuje lokale mieszkalne na podstawie zawartej z najemcą umowy najmu. Na mocy art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Spółka uzależniła zawarcie umowy najmu od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących Spółce jako wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.
Zgodnie z art. 6 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
Po rozwiązaniu umowy najmu i zdaniu przez najemcę lokalu mieszkalnego, Spółka zwraca najemcy kaucję w zwaloryzowanej według ww. zasad wysokości.
Opis zdarzenia przyszłego