Wnioskodawcą jest spółka z siedzibą w Polsce, zarejestrowana jako czynny podatnik VAT, prowadząca działalność gospodarczą w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości oraz realizacji projektów budowlanych. Spółka nabyła niezabudowane działki gruntu na podstawie aktu notarialnego z 7 lutego 2025 r., dla których wydano ostateczne pozwolenie na budowę kliniki i budynków mieszkalnych. Transakcja nabycia nieruchomości od fundacji…
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
17 lutego 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy prawa do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego oraz do zwrotu nadwyżki podatku VAT naliczonego nad podatkiem VAT należnym z tytułu nabycia usług lub dostawy towarów w związku z Inwestycją.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
I. Wnioskodawca
Wnioskodawca („Wnioskodawca”, „Spółka”) posiada siedzibę i miejsce zarządu na terytorium Polski oraz ma nieograniczony obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób prawnych („podatek CIT”). Wnioskodawca jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług czynnym („podatek VAT”).
II. Działalność gospodarcza Wnioskodawcy
Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą m.in. w zakresie PKD 68.10.Z „kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek”, PKD 41.10.Z „realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków”.
III. Nieruchomość
W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, Spółka zakupiła na podstawie aktu notarialnego z 7 lutego 2025 r. (Rep. A nr (…)) nieruchomość - niezabudowane działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi:
z obrębu numer (…), nazwa A., o łącznym obszarze 0,4750 ha (cztery tysiące siedemset pięćdziesiąt metrów kwadratowych), położonych w (...) („Nieruchomość”), objętych prowadzoną przez Sąd Rejonowy w (...) Wydział Ksiąg Wieczystych, księgą wieczystą KW nr (…).
Nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej - ulicy A., przez działkę nr 11 (Kw. Nr (…)), stanowiącą własność Gminy A.
Nieruchomość jest niezabudowana.
Dla Nieruchomości wydano decyzję Nr (…), w dniu 28 czerwca 2024 roku, z upoważnienia Starosty A. (Nr rej. (…)) - po rozpatrzeniu wniosku Sprzedającego z 16 grudnia 2022 r. o wydanie pozwolenia na budowę, skorygowanego 5 czerwca 2024 r. - zatwierdzającą projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany oraz udzielającą pozwolenia na budowę na Nieruchomości budynku kliniki (to jest przychodni wraz ze szpitalem jednodniowym) oraz zespołu 6 (sześciu) budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z przebudową sieci elektroenergetycznej, budową sieci wewnętrznych i przyłączy: wodnych, kanalizacyjnych, energetycznych i teletechnicznych - z zachowaniem opisanych w przedmiotowej decyzji warunków („Decyzja - Pozwolenie na budowę”).
Decyzja - Pozwolenie na budowę jest ostateczna, nie została uchylona ani w jakikolwiek inny sposób wzruszona, a nadto nie toczy się żadne postępowanie w celu jej uchylenia lub wzruszenia, jak również nie zachodzą jakiekolwiek przesłanki, które mogłyby stanowić podstawę do jej wzruszenia, a nadto nie toczy się żadne postępowanie administracyjne albo sądowoadministracyjne, którego przedmiotem byłaby powyższa decyzja.
Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, wydany 29 stycznia 2025 r. z upoważnienia Starosty A. (znak (…)):
a) działka nr 1 ma obszar 0,0338 ha, stanowi w całości grant orny (symbol użytku „RV”) i jest niezabudowana,
b) działka nr 2 ma obszar 0,0064 ha, stanowi w całości grunt orny (symbol użytku „RV”) i jest niezabudowana,
c) działka nr 3 ma obszar 0,0876 ha, stanowi w całości grunt orny (symbole użytków: „RV” i „RVI”) i jest niezabudowana,
d) działka nr 4 ma obszar 0,1151 ha, stanowi w całości grunt orny (symbol użytku „RV”) i jest niezabudowana,
e) działka nr 5 ma obszar 0,0464 ha, stanowi w całości grunt orny (symbol użytku „RV”) i jest niezabudowana,
f) działka nr 6 ma obszar 0,0350 ha, stanowi w całości grunt orny (symbol użytku „RV”) i jest niezabudowana,
g) działka nr 7 ma obszar 0,0350 ha, stanowi w całości grunt orny (symbol użytku „RV”) i jest niezabudowana,
h) działka nr 8 ma obszar 0,0350 ha, stanowi w całości grunt orny (symbol użytku „RV”) i jest niezabudowana,
i) działka nr 9 ma obszar 0,0350 ha, stanowi w całości grunt orny (symbol użytku „RV”) i jest niezabudowana,
j) działka nr 10 ma obszar 0,0457 ha, stanowi w całości grunt orny (symbole użytków: „RV” i „RVI”) i jest niezabudowana.
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wydanym 30 stycznia 2025 r. przez Naczelnika Wydziału Urbanistyki i Architektury Miasta i Gminy A. (Znak pisma: (…)), z którego między innymi wynika, że na podstawie Uchwały Rady Miejskiej w B. Nr (…) z dnia 31 stycznia 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi A. (Dz. Urz. Woj. A. z 2006 roku, Nr (…), poz. (…) z dnia 22 marca 2006 r.), zmienionej Uchwałą Rady Miejskiej w B. (…) z dnia 20 kwietnia 2022 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi A. (Dz. Urz. Woj. (...) z 2022 roku, poz. (…) z dnia 6 czerwca 2022 r.):
a) działki nr: 6, 7, 8, 9, 10, 3 i 5 znajdują się w obszarze urbanistycznym oznaczonym symbolem 23.MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) działki nr: 1 i 4 znajdują się w obszarze urbanistycznym oznaczonym symbolem 9.MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych,
c) działka nr 2 znajduje się w obszarze urbanistycznym oznaczonym symbolem 19.KDW tereny komunikacji - drogi wewnętrzne,
d) na działkach nr: 1 i 4 znajduje się stanowisko archeologiczne nr (…) będące w ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Zgodnie z Geoportalem, przez działkę nr 3 i 10 przechodzi sieć elektroenergetyczna.
IV. Sprzedający
Sprzedającym Nieruchomość była Fundacja A. z siedzibą w C. Sprzedający nie figuruje w rejestrze VAT i nie figurował na moment sprzedaży Nieruchomości w rejestrze VAT.
Transakcja sprzedaży Nieruchomości nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, w związku z czym Wnioskodawca nie odliczył podatku VAT z tytułu nabycia Nieruchomości.
V. Inwestycja
Nabywca jest spółką prowadzącą działalność gospodarczą, która z uwagi na jej przedmiot (tj. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków), podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
Nabywca planuje zrealizowanie na nabytej Nieruchomości nowej inwestycji deweloperskiej zakładającej budowę nowych budynków mieszkalnych z ewentualnym udziałem usług towarzyszących wraz z infrastrukturą techniczną, a następnie komercjalizację ww. projektu poprzez sprzedaż nieruchomości („Inwestycja”).
Nabywca jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT w Polsce (i pozostanie zarejestrowany także na czas realizacji inwestycji).
Pytanie
Czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, że w stanie faktycznym opisanym we Wniosku, z uwagi na planowane wykorzystywanie Nieruchomości przez Spółkę do celów działalności opodatkowanej podatkiem VAT, Spółka będzie uprawniona do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego z tytułu Inwestycji (zgodnie z art. 86 ust. 1, ust. 10, ust. 10b pkt 1 i ust. 11 ustawy o VAT) po otrzymaniu prawidłowo wystawionych faktur potwierdzających nabycie usług lub dostawę towarów, oraz do (ii) zwrotu nadwyżki podatku VAT naliczonego nad podatkiem VAT należnym (zgodnie z art. 87 Ustawy o VAT) w zakresie nabycia usług lub dostawy towarów z tytułu Inwestycji?
Państwa stanowisko w sprawie
Zdaniem Wnioskodawcy, prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, że w stanie faktycznym opisanym we Wniosku, z uwagi na planowane wykorzystywanie Nieruchomości przez Spółkę do celów działalności opodatkowanej podatkiem VAT, Spółka będzie uprawniona do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego z tytułu Inwestycji (zgodnie z art. 86 ust. 1, ust. 10, ust. 10b pkt 1 i ust. 11 ustawy o VAT) po otrzymaniu prawidłowo wystawionych faktur potwierdzających nabycie usług lub dostawę towarów, oraz do (ii) zwrotu nadwyżki podatku VAT naliczonego nad podatkiem VAT należnym (zgodnie z art. 87 Ustawy o VAT) w zakresie nabycia usług lub dostawy towarów z tytułu Inwestycji.
Jak wynika z treści art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego przy nabyciu towarów i usług w zakresie, w jakim są one wykorzystywane do wykonywania przez podatnika czynności opodatkowanych VAT. Jeżeli zatem dane towary lub usługi są wykorzystywane wyłącznie do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT, podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia całości podatku VAT naliczonego przy ich nabyciu.
Po nabyciu Nieruchomości, Spółka będzie prowadziła działalność polegającą na realizacji i komercjalizacji (sprzedaży) nowej inwestycji deweloperskiej. Taki typ działalności, tj. dostawa towarów (sprzedaż lokali) - podlega co do zasady efektywnemu opodatkowaniu podatkiem VAT, według właściwej stawki VAT. W konsekwencji, jak wynika z powyższego, sprzedaż Inwestycji będzie związana z wykonywaniem czynności podlegających opodatkowaniu VAT po stronie Spółki, do których będzie wykorzystana nabyta Nieruchomość.
W świetle powyższego, w związku z prowadzoną działalnością opodatkowaną podatkiem VAT, Spółce będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony przy nabyciu usług, dostawie towarów związanych z Inwestycją, gdyż spełniony będzie warunek niezbędny do dokonania takiego obniżenia, określony w art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.
Jednocześnie, w myśl art. 86 ust. 10, ust. 10b i ust. 11 ustawy o VAT, prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego powstanie w rozliczeniu za okres, w którym w odniesieniu do nabytych przez podatnika towarów i usług powstał obowiązek podatkowy lub w deklaracji podatkowej za jeden z trzech następnych okresów rozliczeniowych, jednak nie wcześniej niż w rozliczeniu za okres, w którym podatnik otrzymał fakturę. Nadwyżka podatku VAT naliczonego nad podatkiem VAT należnym podlegać będzie zwrotowi na zasadach określonych w art. 87 ustawy o VAT.
Podsumowując, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą opodatkowaną podatkiem VAT, Spółka będzie miała prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego w związku z nabyciem usług czy towarów związanych z Inwestycją, jak również w przypadku, gdy w danym okresie rozliczeniowym wartość podatku naliczonego (w tym podatku naliczonego w związku z Transakcją) będzie przewyższała wartość podatku należnego wykazanego w tym okresie rozliczeniowym, Spółka będzie uprawniona do wystąpienia do właściwego naczelnika urzędu skarbowego z wnioskiem o zwrot nadwyżki podatku naliczonego nad należnym, na wskazany przez Spółkę rachunek bankowy.
W związku z powyższym Wnioskodawca wnosi o potwierdzenie prawidłowości stanowiska przedstawionego na wstępie.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Podstawowe zasady dotyczące odliczania podatku naliczonego zostały sformułowane w art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”.
W myśl art. 86 ust. 1 ustawy:
W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
Stosownie do art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy:
Kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług.
Stosownie do art. 86 ust. 10 ustawy:
Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego powstaje w rozliczeniu za okres, w którym w odniesieniu do nabytych lub importowanych przez podatnika towarów i usług powstał obowiązek podatkowy.
W myśl art. 86 ust. 10b pkt 1 ustawy:
Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w przypadkach, o których mowa w ust. 2 pkt 1 oraz pkt 2 lit. a - powstaje nie wcześniej niż w rozliczeniu za okres, w którym podatnik otrzymał fakturę lub dokument celny.
Według art. 86 ust. 11 ustawy:
Jeżeli podatnik nie dokonał obniżenia kwoty podatku należnego w terminach określonych w ust. 10, 10d i 10e, może obniżyć kwotę podatku należnego w deklaracji podatkowej za jeden z trzech następnych okresów rozliczeniowych, a w przypadku podatnika, o którym mowa w art. 99 terminy składania deklaracji podatkowych ust. 2 i 3, w deklaracji podatkowej za jeden z dwóch następnych okresów rozliczeniowych.
Z art. 87 ust. 1 ustawy wynika, że:
W przypadku, gdy kwota podatku naliczonego, o której mowa w art. 86 ust. 2, jest w okresie rozliczeniowym wyższa od kwoty podatku należnego, podatnik ma prawo do obniżenia o tę różnicę kwoty podatku należnego za następne okresy lub do zwrotu różnicy na rachunek bankowy.
Stosownie do ww. przepisów, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje zarejestrowany, czynny podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Warunkiem umożliwiającym podatnikowi skorzystanie z prawa do odliczenia podatku naliczonego jest związek zakupów z wykonywanymi czynnościami opodatkowanymi.
Przedstawiona wyżej zasada wyklucza zatem możliwość dokonania obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z towarami i usługami, które są wykorzystywane do wykonywania czynności zwolnionych od podatku oraz niepodlegających opodatkowaniu.
Ustawodawca zapewnił podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego pod warunkiem spełnienia przez niego zarówno tzw. przesłanek pozytywnych, to jest m.in. tego, że zakupy są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych oraz niezaistnienia przesłanek negatywnych, określonych w art. 88 ustawy.
Zgodnie z art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy:
Nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku, gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.
Oznacza to, że podatnik nie może skorzystać z prawa do odliczenia w odniesieniu do podatku, który jest należny wyłącznie z tego względu, że został wykazany na fakturze w sytuacji, gdy transakcja nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.
Na mocy art. 88 ust. 4 ustawy:
Obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się również do podatników, którzy nie są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni, zgodnie z art. 96, z wyłączeniem przypadków, o których mowa w art. 86 ust. 2 pkt 7.
Zgodnie z ww. regulacją, z prawa do odliczenia podatku skorzystać mogą wyłącznie podatnicy, którzy są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni.
Ponadto, aby podmiot mógł skorzystać z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z dokonanym nabyciem towarów i usług, w pierwszej kolejności powinien spełnić przesłanki umożliwiające uznanie go - dla tej czynności - za podatnika podatku od towarów i usług, działającego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy:
Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Stosownie do art. 15 ust. 2 ustawy:
Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Należy zauważyć, że formułując w art. 86 ust. 1 ustawy warunek związku ze sprzedażą opodatkowaną, ustawodawca nie uzależnia prawa do odliczenia od związku zakupu z obecnie wykonywanymi czynnościami opodatkowanymi. Wystarczającym jest, że z okoliczności towarzyszących nabyciu towarów lub usług przy uwzględnieniu rodzaju prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej wynika, że zakupy te dokonane są w celu ich wykorzystania w ramach jego działalności opodatkowanej.
Zatem, w podatku od towarów i usług obowiązuje zasada tzw. „niezwłocznego odliczenia podatku naliczonego”. Zasada ta wyraża się tym, że podatnik, aby skorzystać z prawa do odliczenia, nie musi czekać aż nabyty towar lub usługa zostaną odsprzedane lub efektywnie wykorzystane na potrzeby działalności opodatkowanej.
W każdym przypadku należy dokonać oceny, czy intencją podatnika wykonującego określone czynności, z którymi łączą się skutki podatkowo-prawne, było wykonywanie czynności opodatkowanych.
Zatem w sytuacji, gdy podatnik dokonuje nabycia towarów i usług z zamiarem wykorzystania ich do wykonywania czynności opodatkowanych VAT w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, to - bez względu na to, jakie faktycznie będą efekty tej działalności - należy uznać, że w momencie nabycia zakupione towary i usługi miały związek z wykonywaniem czynności opodatkowanych podatkiem VAT.
W odniesieniu do Państwa wątpliwości stwierdzić należy, że dla określenia, czy podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku niezwykle istotny jest charakter związku występującego między zakupami, a prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą. Jak już wcześniej wskazano, istotna jest intencja nabycia - jeśli dany towar lub usługa ma służyć wykonywaniu czynności opodatkowanych wówczas - po spełnieniu wymienionych w art. 86 ustawy wymogów formalnych - odliczenie jest prawnie dozwolone, oczywiście jeżeli nie wyłączają go inne przepisy ustawy lub aktów wykonawczych.
W każdym więc przypadku należy dokonać oceny, czy intencją określonej czynności, z którą łączą się skutki podatkowo-prawne było wykonywanie czynności opodatkowanych. Z ogólnie przyjętej definicji „zamiaru” wynika, że jest to projekt, plan czy intencja zrealizowania czegoś. Istotą zamiaru są intencje, jakie przyświecają dokonywanym czynnościom, jak i cel, który dana osoba ma osiągnąć dokonując tych czynności.
Wystarczającym zatem jest, że z okoliczności towarzyszących nabyciu towaru lub usługi, przy uwzględnieniu rodzaju prowadzonej oraz planowanej przez podatnika działalności gospodarczej wynika, że zakup ten dokonany został w celu jego wykorzystania w ramach działalności opodatkowanej. Ta warunkowość realizacji określonego w art. 86 ust. 1 ustawy prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony powoduje, że nieziszczenie się warunku pozytywnego, jakim jest wykorzystanie towaru lub usługi do realizacji czynności opodatkowanej podatnika, np. gdy okaże się, że zmieniono przeznaczenie towaru (usługi) i został on ostatecznie wykorzystany do czynności zwolnionych od VAT lub niepodlegających VAT - spowoduje konieczność weryfikacji uprzedniego odliczenia podatku naliczonego.
Z opisu sprawy wynika, że są Państwo zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT. Prowadzą Państwo działalność gospodarczą m.in. w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek oraz realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Prowadzona działalność gospodarcza podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
7 lutego 2025 r. kupili Państwo Nieruchomość - niezabudowane działki nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 i 10. Sprzedającym Nieruchomość była Fundacja A. Transakcja sprzedaży Nieruchomości nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, w związku z czym nie odliczyli Państwo podatku VAT z tytułu nabycia Nieruchomości.
Planują Państwo na nabytej Nieruchomości zrealizować Inwestycję zakładającą budowę nowych budynków mieszkalnych z ewentualnym udziałem usług towarzyszących wraz z infrastrukturą techniczną, a następnie komercjalizację ww. projektu poprzez sprzedaż nieruchomości.
Państwa wątpliwości w sprawie dotyczą ustalenia, czy będą Państwo mieli prawo do odliczenia podatku naliczonego oraz uzyskania zwrotu nadwyżki podatku naliczonego nad podatkiem należnym w związku z wydatkami z tytułu Inwestycji, z uwagi na planowane wykorzystywanie Nieruchomości do celów działalności opodatkowanej podatkiem VAT.
Zgodnie z Państwa wskazaniem, są Państwo czynnym podatnikiem podatku VAT, prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek oraz realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Planują Państwo budowę na Nieruchomości nowych budynków mieszkalnych, a następnie sprzedaż Nieruchomości.
Mając na uwadze opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa, należy stwierdzić, że będą mieli Państwo prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego wykazanego na fakturach dokumentujących wydatki poniesione na Inwestycję, z uwagi na planowane wykorzystywanie Nieruchomości do celów działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.
Podsumowując, wydatki związane z Inwestycją udokumentowane fakturami będą uprawniać Państwa - jako zarejestrowanego czynnego podatnika podatku VAT - do dokonania odliczenia podatku naliczonego z tych faktur, zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy, bowiem występuje związek pomiędzy ponoszonymi wydatkami a działalnością opodatkowaną podatkiem VAT. Prawo to będzie przysługiwało pod warunkiem niezaistnienia przesłanek negatywnych zawartych w art. 88 ustawy.
Przy czym, w myśl art. 86 ust. 10, ust. 10b pkt 1 oraz ust. 11 ustawy, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego powstanie w rozliczeniu za okres, w którym powstanie obowiązek podatkowy w odniesieniu do nabywanych usług lub towarów z tytułu Inwestycji, jednak nie wcześniej niż w okresie rozliczeniowym, w którym otrzymają Państwo fakturę dokumentującą faktyczne dokonanie tych transakcji. Jeśli nie dokonają Państwo obniżenia kwoty podatku należnego w ww. terminie, mogą Państwo obniżyć kwotę podatku należnego w deklaracji podatkowej za jeden z trzech następnych okresów rozliczeniowych.
Tym samym, jeśli w okresie rozliczeniowym kwota podatku naliczonego będzie wyższa od kwoty podatku należnego, będą mieli Państwo prawo do otrzymania zwrotu tej różnicy na rachunek bankowy zgodnie z art. 87 ust. 1 ustawy.
Państwa stanowisko jest zatem prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy:
Jednocześnie wskazuję, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy stan faktyczny/zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywać się będzie ze stanem faktycznym/zdarzeniem przyszłym podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.
Wypróbuj za darmo