Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
- stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia 100% podatku VAT naliczonego przy nabyciu lokalu jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
25 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie prawa do odliczenia 100% podatku VAT naliczonego przy nabyciu lokalu oraz opodatkowania usługi najmu lokalu na rzecz operatora hotelowego 23% stawką podatku VAT.
Uzupełnił go Pan pismem z 30 marca 2026 r. - w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca zamierza nabyć nowy lokal niemieszkalny (pokój hotelowy), stanowiący odrębną własność, położony w zorganizowanym obiekcie hotelowym „(…)”.
Lokal zostanie nabyty na podstawie faktury VAT z wykazaną stawką 23% i od momentu nabycia przeznaczony jest do wykorzystania w celach zarobkowych.
Wnioskodawca zamierza zawrzeć z operatorem hotelowym A. S.A. umowę najmu lokalu na czas oznaczony 10 lat, z możliwością dalszego trwania.
Na podstawie umowy:
- Wnioskodawca oddaje lokal w najem operatorowi,
- operator wykorzystuje lokal do świadczenia usług hotelowych we własnym imieniu,
- operator ponosi ryzyko gospodarcze i prowadzi całość działalności operacyjnej,
- Wnioskodawca otrzymuje wynagrodzenie (czynsz), rozliczane miesięcznie, z gwarantowanym minimum 5% ceny netto lokalu rocznie.
Wnioskodawca nie prowadzi recepcji, sprzedaży noclegów, marketingu, obsługi gości ani windykacji - wszystkie te czynności wykonuje operator.
Z tytułu najmu Wnioskodawca wystawia (lub upoważnia operatora do wystawiania w jego imieniu) faktury VAT ze stawką 23%.
Umowa przewiduje możliwość tzw. pobytów właścicielskich w wymiarze maksymalnie 14-21 dni w roku:
- pobyty te są odpłatne,
- zapłata dokonywana jest realnie (przelew, karta lub gotówka),
- pobyty dokumentowane są paragonem lub fakturą,
- zapłata nie jest kompensowana z należnym czynszem.
Poza pobytami właścicielskimi lokal wykorzystywany jest wyłącznie w działalności hotelowej operatora.