Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
13 stycznia 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku VAT z tytułu opłat ponoszonych przez Najemcę za: czynsz najmu, koszty nieruchomości wspólnej, fundusze, śmieci, media, prąd i internet.
Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 16 lutego 2026 r.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
A S.A. (dalej „Spółka”) jest polską spółką z siedzibą w (...), objętą w Polsce nieograniczonym obowiązkiem podatkowym w podatku dochodowym, zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm., dalej „Ustawa o VAT”).
Działalność długoterminowego wynajmu jest jedną z działalności Spółki.
Spółka jest właścicielem lokali mieszkalnych (dalej „Lokale”), które wynajmuje osobom fizycznym (dalej „Najemca”) na podstawie umów najmu (dalej „Umowa”). Z Umowy wynika, że Najemca może wyłącznie wykorzystywać Lokal na cele mieszkaniowe. Za udostępnienie Lokalu Najemca płaci Spółce określony w Umowie czynsz (dalej „Czynsz”).
Lokale znajdują się we Wspólnocie mieszkaniowej (dalej „Wspólnota”).
Wspólnota zawarła umowy dostawy mediów do zarządzanego przez siebie budynku. W konsekwencji faktury VAT dokumentujące nabycie mediów od dostawców są wystawiane na Wspólnotę. Następnie Wspólnota wystawia noty księgowe obciążające Spółkę comiesięcznymi opłatami za Eksploatację i Media (dalej „Noty”). Noty obejmują następujące grupy wydatków:
a) Koszty utrzymania części wspólnej nieruchomości (kalkulowane na podstawie takich kosztów, jak: Energia elektryczna części wspólnej, Ciepło części wspólnej, Ubezpieczenie, Konserwacja bieżąca, Serwis wind /platform, Woda w części wspólnej, koszty zarządzania, przeglądy techniczne, Utrzymanie czystości i pielęgnacji zieleni) – (dalej „Koszty nieruchomości wspólnej”)