Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
19 czerwca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku dokumentowania w KSeF świadczeń na rzecz spółki cywilnej w postaci dostaw mediów tj.: zimnej i ciepłej wody, odprowadzania ścieków oraz centralnego ogrzewania do 20 lokali mieszkalnych i 1 lokalu użytkowego.
Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwanie - pismami, które wpłynęły do Organu 24 sierpnia 2026 r. i 16 września 2026 r.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wniosek dotyczy podatku od towarów i usług (VAT) oraz zasad rozliczania kosztów mediów w ramach wspólnoty mieszkaniowej, w szczególności w zakresie zasad rozliczeń pomiędzy wspólnotą a właścicielami lokali, w tym podmiotami prowadzącymi działalność gospodarczą.
Wnioskodawca jest Wspólnotą Mieszkaniową, w której skład wchodzi 30 lokali mieszkalnych oraz lokal użytkowy.
Wspólnota:
- nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT,
- zawiera umowy z dostawcami mediów (w szczególności: woda, ścieki, ogrzewanie),
- otrzymuje faktury za media wystawiane na wspólnotę,
- pobiera od właścicieli lokali miesięczne zaliczki na pokrycie kosztów mediów,
- dokonuje okresowego (rocznego) rozliczenia kosztów mediów,
W zakresie rozliczania mediów obowiązuje następujący model techniczny:
- zużycie wody w lokalach mierzone jest za pomocą wodomierzy lokalowych, które mają charakter podliczników względem wodomierza głównego budynku,
- rozliczenie wody następuje poprzez podział kosztu wynikającego z wodomierza głównego proporcjonalnie do wskazań wodomierzy lokalowych,
- w praktyce wodomierze lokalowe nie stanowią samodzielnego punktu rozliczeniowego wobec dostawcy, lecz służą wyłącznie wewnętrznemu podziałowi kosztów wspólnoty,
- z uwagi na powyższy model techniczny wspólnota nie ma możliwości dokonywania klasycznego „refakturowania" w trakcie okresu rozliczeniowego w oparciu o bieżące wskazania liczników w sensie sprzedaży mediów.
W zakresie ogrzewania: