Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
5 stycznia 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 12 grudnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy lokalu mieszkalnego.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
A. Sp. z o.o. jest spółką prawa handlowego z siedzibą (…); jest czynnym podatnikiem VAT.
23 kwietnia 2025 r. spółka nabyła lokal mieszkalny na podstawie umowy cywilnoprawnej od małżeństwa będącego osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej (transakcja nieopodatkowana VAT, nabycie bez faktury VAT). Osoby fizyczne, od których spółka nabyła lokal, kupiły lokal od dewelopera 25 marca 2025 r.
Po nabyciu spółka wykończyła lokal (remont/wyposażenie) w celu jego sprzedaży. Koszty związane z modernizacją mieszkania nie przekroczyły 30% jego wartości.
Spółka zamierza sprzedać lokal kupującemu docelowemu w bieżącym okresie.
Lokal ma charakter mieszkalny, nie jest lokalem użytkowym. Powierzchnia użytkowa lokalu to 49 m²
Spółka działa jako podatnik VAT; sprzedaż lokalu będzie transakcją odpłatną na rzecz nabywcy (osoba fizyczna/czynny podatnik VAT).
Pytanie
Czy w świetle obowiązujących przepisów ustawy o VAT A. Sp. z o.o. prowadząca działalność gospodarczą, nabywająca w dniu 23 kwietnia 2025 lokal mieszkalny na rynku wtórnym od osób fizycznych (nieprowadzących działalności gospodarczej) i następnie wykańczająca ten lokal w celu jego sprzedaży, może zastosować zwolnienie od VAT (ZW) przy sprzedaży tego mieszkania przed upływem dwóch lat od sprzedaży pierwszemu nabywcy/oddania do użytkowania?
Państwa stanowisko w sprawie
Zdaniem spółki, sprzedaż lokalu powinna korzystać ze zwolnienia z VAT. Pierwsze zasiedlenie lokalu nastąpiło u poprzednich właścicieli. Spółka nie dokonała ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej lokalu.
Stan prawny/przepisy VAT: