Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
16 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dla usługi najmu lokalu usługowego (użytkowego).
Uzupełnił go Pan - pismem z 20 lipca 2026 r.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT i właścicielem lokalu stanowiącego lokal usługowy (użytkowy) w rozumieniu przepisów prawa budowalnego oraz przepisów dotyczących ewidencji lokali.
Wnioskodawca zamierza zawrzeć umowę najmu przedmiotowego lokalu z osobą fizyczną. Zgodnie z umową najemca będzie wykorzystywał lokal wyłącznie do zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych.
Lokal nie będzie wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej ani do świadczenia usług krótkotrwałego zakwaterowania.
Jednocześnie lokal będący przedmiotem najmu zachowuje status lokalu usługowego i nie została dokonana formalna zmiana jego przeznaczenia ani sposobu użytkowania na lokal mieszkalny. Wnioskodawca powziął wątpliwość dotyczącą właściwej stawki podatku VAT dla świadczonej usługi najmu.
Pytanie
Czy usługa najmu lokalu usługowego, wykorzystywanego przez najemcę wyłącznie na cele mieszkaniowe podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według podstawowej stawki 23%, czy też może korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy?
Pana stanowisko
Zdaniem Wnioskodawcy, w przypadku najmu nieruchomości decydujące znaczenie powinien mieć rzeczywisty sposób wykorzystania lokalu przez najemcę oraz cel zawartej umowy najmu.
W praktyce przepisów podatkowych przyjmuje się, że jeżeli lokal mieszkalny zostaje wynajęty na cele prowadzenia działalności gospodarczej, usługa taka nie korzysta ze zwolnienia z podatku VAT przewidzianego dla najmu na cele mieszkaniowe i podlega opodatkowaniu według podstawowej stawki 23%.