Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
10 września 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania, czy „opłatę wstępną” opisaną we wniosku należy uznać za wynagrodzenie za dostawę towarów bądź świadczenie usług opodatkowane podatkiem VAT.
Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwania - pismem z 9 października 2025 r. oraz pismem z 5 listopada 2025 r.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Spółdzielnia jest właścicielem kilku nieruchomości rolnych, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone pod zabudowę komercyjną (różne rodzaje działalności gospodarczej). Spółdzielnia zamierza sprzedać podmiotowi krajowemu jedną z tych nieruchomości.
Sprzedaż odbędzie się w dwóch etapach: notarialna umowa przedwstępna, a po uzyskaniu pozwolenia na budowę notarialna umowa przyrzeczona. Wspólnie z Kupującym ustalona została cena sprzedaży netto oraz obowiązkowo zapłata 23% podatku od towarów i usług, dalej VAT.
Oprócz ceny nabycia, w umowie przedwstępnej ustalone zostanie, że Kupujący zapłaci Sprzedającemu opłatę, nazwaną przez strony umowy opłatą wstępną w kwocie 150 tys. zł brutto. Opłata wstępna nie jest zaliczką, kaucją, gwarancją itp. Bez względu na fakt, czy dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej (końcowej sprzedaży) czy nie, kwota opłaty wstępnej stanowić będzie zawsze przychód Sprzedającego i nie podlega zwrotowi, zaliczeniu na poczet ceny ani żadnym innym rozliczeniom itp. Strony umowy zgodnie ustaliły, że dla opłaty wstępnej bez znaczenia pozostaje fakt, z winy, której strony umowy przedwstępnej nie doszłoby do zawarcia umowy przyrzeczonej.
Z tytułu opłaty wstępnej zapłaconej przez Kupującego, na Sprzedającym nie ciążą żadne obowiązkowe świadczenia na rzecz Kupującego. Transfer środków finansowych odbędzie się tylko od Kupującego do Sprzedającego bez świadczeń zwrotnych. Kupujący poniesie również w całości koszty notarialne zawarcia dwóch umów.
Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego