Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
1 października 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 18 września 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania, czy przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących w Spółce towar handlowy Spółka będzie mogła zastosować zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 7 listopada 2025 r. (wpływ 13 listopada 2025 r.).
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący”), zarejestrowana do VAT jako zwolniona, zamierza kupować od osób fizycznych nieruchomości, od pierwszego zasiedlenia, których minęło ponad 2 lata, w celu dalszej odsprzedaży osobom fizycznym.
Dokumentami potwierdzającymi zakup nieruchomości będą akt notarialny oraz umowa kupna-sprzedaży nieruchomości.
W księgowości nabyta nieruchomość zostanie ujęta jako towar.
Przed sprzedażą będą miały miejsce kosmetyczne remonty (nieprzekraczające 30% początkowej wartości zakupionej nieruchomości).
Wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości (czynsz, media, drobne remonty) firma zaliczy do kosztów uzyskania przychodów.
Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością prowadzi działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami (PKD 68. 11. Z KUPNO I SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NA WŁASNY RACHUNEK).
Obecnie Spółka jest zarejestrowana jako podatnik zwolniony z podatku VAT, korzystający ze zwolnienia podmiotowego na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, z uwagi na nieprzekroczenie limitu sprzedaży 200 000 zł rocznie.
Po przekroczeniu limitu Spółka zarejestruje się jako czynny podatnik VAT i planuje korzystać ze zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.