Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
31 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, w zakresie uznania, że z tytułu planowanej sprzedaży wydzielonej działki o numerze ewidencyjnym 1 o powierzchni 150 m² nie będzie Pan podatnikiem podatku VAT, i w konsekwencji transakcja sprzedaży nie będzie opodatkowana podatkiem VAT.
Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismami, które wpłynęły 25 listopada 2025 r. i 27 listopada 2025 r.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest osobą fizyczną mającą miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Wnioskodawca nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny, a także nie jest wpisany do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej jako przedsiębiorca. Wnioskodawca nie prowadzi pozarolniczej działalności gospodarczej.
3 marca 2025 r. Wnioskodawca zawarł w formie aktu notarialnego warunkową umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej o pow. 7857 m², z czego nabył 72% powierzchni działki, tj. 5657 m², a pozostałą część, tj. 2200 m² nabył inny podmiot.
Kupno działki było sfinansowane środkami pochodzącymi z lokat bankowych. Z uwagi na malejące oprocentowanie lokat, Wnioskodawca poszukiwał innych sposobów na ulokowanie kapitału.
Umowa została zawarta pod warunkiem, że podmiot, który posiadał prawo pierwokupu działki nie skorzysta ze swojego prawa. Podmiot ten z tego prawa nie skorzystał, wobec czego umowa doszła do skutku.
3 lipca 2025 r. sprzedawca działki uzyskał decyzję o warunkach zabudowy, warunki zakładały możliwość zabudowy szeregowej, bliźniaczej oraz wolnostojącej, maksymalnie 29 domów.
5 sierpnia 2025 r. wydana została decyzja o przeniesieniu warunków zabudowy na Wnioskodawcę oraz drugiego współwłaściciela działki.
W następnej kolejności Wnioskodawca podjął następujące kroki:
1. dokonał podziału nieruchomości na 28 działek, z czego 26 działek pod budownictwo jednorodzinne;