Podatnik w 1986 roku nabył grunt rolny w celu powiększenia gospodarstwa rolnego. W 2023 roku wydzielił z niego osiem działek, z których jedną sprzedał w czerwcu 2025 roku, trzy przekazał córkom w darowiźnie, a planuje sprzedać cztery kolejne. Działki są nieuzbrojone, nie zabudowane i nie objęte planem zagospodarowania; podatnik wystąpił o warunki zabudowy, ale decyzja nie została wydana. Działki były wykorzystywane…
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
3 listopada 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie braku uznania Pana za podatnika podatku VAT z tytułu dokonanej sprzedaży działki nr 1/6 oraz planowanej dostawy działek 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12, i w konsekwencji braku opodatkowania podatkiem VAT tej dostawy.
Uzupełnił go Pan pismami, które wpłynęły 27 listopada 2025 r. i 3 grudnia 2025 r. w odpowiedzi na wezwanie oraz pismem, które wpłynęło 3 grudnia 2025 r.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
W 1986 r. nabył Pan od Spółdzielni Rolnej (…) około 18 ha gruntu rolnego i na tej części wydzielił Pan osiem działek po 3000 m w okresie IV-V.2023 r. Dla tych działek nie ma obecnie planu zagospodarowania. Nieruchomości te nie są uzbrojone. Wystąpił Pan dla tych działek o warunki zabudowy w sierpniu 2025 r. Nie będzie Pan wykonywał żadnych inwestycji na tych działkach, w szczególni nie zamierza Pan uzbrajać ich w żadne media. Zamierza Pan sprzedać działki.
Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
W nadesłanym uzupełnieniu w odpowiedzi na wezwanie wskazał Pan:
Żadna z działek objętych pytaniem nie jest zabudowana. Działka nr 1/6 została sprzedana 27 czerwca 2025 r. Działka nr 1/8 oraz 1/11 i 1/13 zostały przekazane przez Pana aktem darowizny dla córek. Zdarzenie przyszłe dotyczy sprzedaży działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12.
1) Czy przedmiotem planowanej sprzedaży będzie cała nieruchomość, którą podzielił Pan na osiem działek, czy też przedmiotem dostawy będzie jedna działka/kilka działek? Proszę wskazać numery ewidencyjne działki/działek, która/które będzie/będą przedmiotem sprzedaży i która/które jest/są objęta/objęte pytaniem.
Odp.: Przedmiotem ewentualnej sprzedaży będą tylko ww. działki, stanowiące tylko niewielki fragment gospodarstwa, tj. działka nr 1/6, która została sprzedana oraz działki nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12.
2) W jakim celu nabył Pan w 1986 r. nieruchomość rolną? Czy były to cele osobiste czy np. w celu sprzedaży lub powiększenia gospodarstwa rolnego?
Odp.: Nieruchomość nabył Pan w celu powiększenia gospodarstwa rolnego.
3) Czy jest/był Pan czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług? Jeśli tak, proszę wskazać od kiedy oraz w związku z wykonywaniem jakich czynności dokonał Pan tej rejestracji? Czy działki nabył Pan do działalności gospodarczej?
Odp.: Jest Pan czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT. Od 4 marca 1979 r. prowadzi Pan Ogólnobudowlany Zakład Produkcyjno-Usługowy. Ww. działki zostały wydzielone z gospodarstwa rolnego, które nabył Pan w 1986 r. do działalności rolniczej. Ww. działki nie miały związku z prowadzeniem działalności gospodarczej.
4) W jaki sposób wykorzystywał Pan działkę/działki w całym okresie posiadania przed wydzieleniem ośmiu działek i po ich wydzieleniu (tj. od momentu nabycia w 1986 r. do momentu planowanej sprzedaży)?
- jeśli to były cele prywatne/osobiste, to proszę wskazać, w jaki sposób zaspokajała te potrzeby prywatne/osobiste?
Odp.: Działki wykorzystywał Pan w całości do działalności rolniczej, tj. siał Pan ostropest, owies, gdyż hoduje Pan konie.
5) Czy udostępniał Pan/będzie udostępniał działkę/działki będące przedmiotem dostawy innym osobom na podstawie umów cywilnoprawnych (najem, dzierżawa, użyczenie, inna umowa - jaka)?
Odp.: Działki nie były udostępniane na podstawie jakichkolwiek umów, w całości były wykorzystywane do własnej działalności rolniczej.
6) Czy sprzedawał Pan w przeszłości nieruchomości (działki)? Czy był Pan z tego tytułu podatnikiem podatku VAT?
Odp.: W przyszłości nie sprzedawał Pan działek, z którego to tytułu byłby Pan podatnikiem podatku VAT.
7) W jakim celu i z czyjej inicjatywy dokonał Pan podziału działki na osiem działek?
Odp.: Wydzielenia działek dokonał Pan z własnej inicjatywy, tj. w celu obdarowania córek i może pozyskania (przekonania) spadkobierców, po części też ewentualnego poprawienia stanu finansowego.
8) Czy wystąpił Pan o warunki zabudowy dla wszystkich ośmiu działek i z jakiego powodu Pan o nie wystąpił? Czy powodem był podział działki?
Odp.: Wystąpił Pan o warunki zabudowy w celu obdarowania córek i pozyskaniu spadkobierców i podniesieniu atrakacyjności działek.
9) Czy na moment sprzedaży działka/działki jest/będą objęta/objęte decyzją o warunkach zabudowy?
Odp.: Na dzień dzisiejszy żadna z działek nie jest objęta decyzją o warunkach zabudowy i nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Nie wie Pan, kiedy w ogóle będzie sporządzony plan zagospodarowania przestrzennego Gminy, gdyż termin ten się opóźnia.
10) Czy ogłaszał Pan sprzedaż działek będących przedmiotem zapytania w środkach masowego przekazu, tj. w sieci internetowej, prasie, radiu bądź podejmował inne działania marketingowe? Jeżeli tak, to należy wskazać jakie formy ogłoszeń o sprzedaży były/są/będą przez Pana stosowane?
Odp.: Tak, ogłaszał Pan sprzedaż w regionalnym portalu internetowym oraz przez pośrednika (...).
11) Czy i w jaki sposób poszukuje/będzie poszukiwał Pan Nabywcy działki/działek? Proszę wskazać odrębnie dla każdej działki.
Odp.: Tak, będzie Pan ogłaszał sprzedaż działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12 w regionalnym portalu internetowym i przez biuro (...).
12) Jakie czynności będzie Pan podejmował/ lub podjął Pan w celu znalezienia nabywcy, tj. czy znany jest Panu potencjalny Nabywca działki/działek?
Odp.: Będzie Pan ogłaszał Pan w regionalnym portalu internetowym i przez biuro (...). Nie jest nikt zainteresowany potencjalnym kupnem ani nikt taki nie jest Panu znany, a także nikt nie jest zainteresowany zawarciem umowy przedwstępnej.
13) Czy planuje Pan zawrzeć z potencjalnym nabywcą umowę przedwstępną sprzedaży, w której będą określone warunki, od spełnienia których będzie zależało podpisanie ostatecznej umowy sprzedaży? (jakie to mogą być warunki)?
Odp.: Nie będzie Pan stawiał żadnych dodatkowych warunków.
14) Czy planuje Pan udzielać potencjalnemu Nabywcy bądź innym osobom trzecim pełnomocnictwa lub jakiegokolwiek innego umocowania prawnego do działania w Pana imieniu i na Pana rzecz w związku ze sprzedażą Pana działki/działek np. w celu uzyskania niezbędnych decyzji, zgód, pozwoleń dotyczących sprzedawanych działek - jeżeli tak, to należy wskazać możliwy zakres pełnomocnictwa?
Odp. Nie zamierza Pan nikomu udzielać żadnych pełnomocnictw do działań w Pana imieniu.
Pytanie
Czy w opisanej sytuacji będzie Pan podatnikiem podatku VAT i będzie Pan musiał opodatkować sprzedaż działek?
Pana stanowisko w sprawie
W wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 17 lipca 2025 r. sygn. akt I FSK 813/22 stwierdzono:
„w ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego sam podział nieruchomości oraz uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy w celu uzyskania korzystniejszego finansowo efektu przy jej sprzedaży jest działaniem, które podejmować może także osoba dokonująca takiej sprzedaży w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Podejmowanie zabiegów w celu korzystniejszej sprzedaży nieruchomości nie mogą być automatycznie traktowane jako działalność w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT. Nie sposób wymagać, by planując zbycie nieruchomości właściciel dużej działki mógł się ograniczać jedynie do jej sprzedaży w całości tudzież przy niewielkim podziale, by nie przypisano mu profesjonalnej, ciągłej i zorganizowanej aktywności cechującej działalność podatnika VAT”
W wyroku tym zacytowano szereg orzeczeń TSUE wskazujących, iż uznanie podmiotu za podatnika VAT wymaga, by dokonał szeregu działań jako przedsiębiorca. Sam podział działek i wystąpienie o warunki zabudowy nie jest wystarczający. W takiej sytuacji należy uznać, że nie jest Pan podatnikiem VAT w opisanym stanie faktycznym i zdarzeniu przyszłym.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą:
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
Przy czym, stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
Jak stanowi art. 2 pkt 22 ustawy:
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
Na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości, dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:
Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Zgodnie z treścią art. 15 ust. 2 ustawy:
Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Powyższe przepisy pozwalają stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji.
Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie o podatku od towarów i usług ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Tym samym, nie jest działalnością handlową, a zatem i gospodarczą sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty ani też wykorzystany w trakcie jego posiadania w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Wobec tego, właściwe jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników podatku VAT w przypadku, gdy dokonują sprzedaży, przekazania bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej. W tym kontekście, nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych, okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej działalności gospodarczej. Jednakże każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy jest uznany za podatnika podatku od towarów i usług.
W zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości wypowiedział się Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w orzeczeniu z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych C-180/10 i C-181/10. TSUE orzekł, że:
„(…) czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą”.
Podobnie - zdaniem Trybunału - okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego.
Inaczej jest natomiast - wyjaśnił Trybunał - w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Chodzi tu przykładowo o nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
Z okoliczności wskazanych we wniosku wynika, że w 1986 r. nabył Pan nieruchomość rolną w celu powiększenia gospodarstwa rolnego. Nieruchomość ta została z Pana inicjatywy podzielona na mniejsze działki w celu obdarowania córek, pozyskania spadkobierców oraz poprawy sytuacji finansowej. Dokonał Pan sprzedaży działki nr 1/6, a w dalszej kolejności planuje Pan sprzedaż działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12.
Wymienionych działek nie wykorzystywał Pan w działalności gospodarczej, z tytułu której jest Pan czynnym podatnikiem VAT. Były one wykorzystywane wyłącznie rolniczo (uprawiał Pan ostropest, owies i siano, gdyż hoduje Pan konie). Działki nie były oddawane w dzierżawę ani udostępniane na podstawie innych umów. Nie udzielał Pan pełnomocnictw ani nie zawierał umów przedwstępnych.
Pana wątpliwości dotyczą ustalenia, czy w związku ze sprzedażą działki nr 1/6 oraz planowaną dostawą działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12 (zdarzenie przyszłe) będzie Pan występował jako podatnik podatku od towarów i usług, a w konsekwencji - czy powyższe transakcje podlegały lub będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.
Jak wyjaśniono wyżej - odwołując się zarówno do treści przepisów ustawy, jak i stanowiska judykatury - w przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie przeanalizować okoliczności w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
W opisanej sprawie należy rozstrzygnąć, czy w odniesieniu do opisanej czynności sprzedaży działki nr 1/6 oraz planowanej dostawy działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12 będzie Pan spełniać przesłanki do uznania Pana za podatnika podatku od towarów i usług, tj. czy w świetle zaprezentowanego opisu sprawy, w celu dokonania opisanej sprzedaży na podstawie przedstawionych czynności podjął lub podejmie aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkować będzie koniecznością uznania Pan za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż ta nastąpiła/nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jak podatnik podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
Analiza sprawy w kontekście powołanych przepisów oraz wyroków TSUE prowadzi do wniosku, że sprzedaż działki nr 1/6 oraz planowana dostawa działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12 przez Pana nie podlegała/nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż brak jest przesłanek, aby w związku z tymi transakcjami uznać Pan za podatnika tego podatku.
Skala Pana zaangażowania w odniesieniu do sprzedaży działki nr 1/6 oraz planowanej dostawy działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12 nie wykracza poza ramy zwykłego wykonywania prawa własności. W analizowanej sprawie brak jest przesłanek wskazujących na taką Pana aktywność w zakresie planowanej sprzedaży ww. działek, która byłaby porównywalna z działaniami podmiotów profesjonalnie zajmujących się tego rodzaju obrotem (brak przesłanek świadczących o zawodowym, stałym i zorganizowanym charakterze takiej działalności).
Nie wystąpił ani nie wystąpi bowiem taki ciąg zdarzeń, który jednoznacznie przesądzałby, że sprzedaż przez Pana działki nr 1/6 oraz planowana dostawa działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12 wypełniają przesłanki działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
Zgodnie z opisem sprawy, nieruchomość rolną nabył Pan w 1986 r. w celu powiększenia gospodarstwa rolnego. Z własnej inicjatywy wydzielił Pan działki z nieruchomości w celu przekazania ich córkom - zarówno w formie darowizny, jak i ewentualnego przekonania pozostałych spadkobierców, a częściowo także z myślą o poprawie swojej sytuacji finansowej. Przedmiotowe działki - jak Pan wskazał - były w całości wykorzystywane do działalności rolniczej, tj. uprawiał Pan ostropest, owies i siano, gdyż hoduje Pan konie.
Prowadzi Pan działalność gospodarczą pod nazwą Ogólnobudowlany Zakład Produkcyjno-Usługowy i z tego tytułu jest Pan czynnym podatnikiem VAT, ale działek nie wykorzystuje Pan w tej działalności. Przedmiotowe działki nie były przez Pana udostępniane na podstawie jakichkolwiek umów najmu, dzierżawy i innych. Nie zamierza Pan również zawierać umowy przedwstępnej ani udzielać innym osobom pełnomocnictwa do działania w Pana imieniu w związku z ich sprzedażą.
Co prawda wskazał Pan, że wystąpił Pan o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (która nie została jeszcze wydana), a także ogłaszał Pan i zamierza nadal ogłaszać sprzedaż działek na portalach internetowych oraz za pośrednictwem biura nieruchomości, jednak podejmowane przez Pana działania mają charakter typowy dla właściciela zamierzającego zbyć swoją własność. Nie stanowią one działań świadczących o prowadzeniu zorganizowanej działalności handlowej w zakresie obrotu nieruchomościami i nie przesądzają o uznaniu dokonanej sprzedaży działki oraz planowanej sprzedaży działek za sprzedaż dokonywaną w ramach działalności gospodarczej.
Jak wynika z całokształtu okoliczności sprawy, dokonując sprzedaży działki nr 1/6 oraz planowanej dostawy działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12, nie podejmował Pan aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób charakterystyczny dla handlowców. Podjęte przez Pana czynności stanowiły i stanowią jedynie racjonalny sposób gospodarowania posiadanym majątkiem prywatnym. Całokształt okoliczności, ich zakres oraz stopień zaangażowania wskazują, że były i są to działania mieszczące się w zakresie zwykłego zarządu majątkiem osobistym.
Wszystko to oznacza, że dokonując sprzedaży działki nr 1/6 oraz planowanej sprzedaży działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12, korzystał Pan i będzie korzystał z przysługującego Panu prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Czynności te stanowią działania w sferze prywatnej, do których nie miały i nie będą mieć zastosowania przepisy ustawy o podatku od towarów i usług.
W związku z powyższym, w świetle powołanych przepisów oraz wyroku TSUE z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych C-180/10 i C-181/10 brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując sprzedaży działki nr 1/6 oraz planowanej sprzedaży działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12 będzie Pan działał w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, a tym samym sprzedaż działki nr 1/6 oraz planowana sprzedaż działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12 nie będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, o której mowa w art. 5 ust. 1 ustawy.
Tym samym Pana stanowisko uznaję za prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Jednocześnie wskazuję, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywać się będzie ze zdarzeniem przyszłym podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
Zwrot nadpłaty
27 października 2025 r. dokonał Pan wpłaty w wysokości 160 zł tytułem: „dotyczy działek nr 1/7, 1/9, 1/10 i 1/12” oraz 28 października 2025 r. wpłaty w wysokości 40 zł tytułem: „dotyczy działki nr 1/6”. W związku z tym, że na poczet wydania interpretacji indywidualnej wykorzystana została opłata w kwocie 80 zł, kwota 120 zł jest wpłatą nienależną, zatem stanowi nadpłatę w rozumieniu art. 14f § 2b pkt 3 Ordynacji podatkowej i podlega zwrotowi na rachunek, z którego dokonano wpłaty o wydanie interpretacji indywidualnej.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.
Wypróbuj za darmo