Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
9 grudnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z dnia 5 grudnia 2025 r., o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla sprzedaży czterech wyodrębnionych lokali mieszkalnych wraz z udziałem w częściach wspólnych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie pismem, które wpłynęło 16 stycznia 2026 r.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Jest Pani osobą fizyczną prowadzącą pozarolniczą działalność gospodarczą. W majątku prywatnym posiadała Pani nieruchomość nabytą:
‒ dnia (…) maja 2006 r. - 1/6 nieruchomości w spadku po mamie;
‒ dnia (…) lutego 2010 r. - 1/6 nieruchomości w drodze zakupu od brata;
‒ dnia (…) lipca 2011 r. - 2/6 nieruchomości w spadku po tacie;
‒ dnia (…) września 2011 r. - 2/6 nieruchomości w drodze zakupu od brata.
W lutym 2020 r. wprowadziła Pani powyższą nieruchomość (PKOB 11) do majątku firmy z wpisem do ewidencji środków trwałych. Nieruchomość ta nie podlegała amortyzacji.
W latach 2020 – 2025 r. ponosiła Pani wydatki związane z remontem tej nieruchomości, przy czym od zakupów dokumentowanych fakturą VAT nie odliczała Pani podatku naliczonego, ponieważ poniesione wydatki służyły sprzedaży zwolnionej.
W 2023 r. nastąpiło podzielenie nieruchomości na cztery samodzielne lokale mieszkalne, co zostało potwierdzone decyzją administracyjną o ich samodzielności.
Sukcesywnie od września 2022 r. nieruchomość jest wynajmowana wyłącznie na cele mieszkaniowe, a sprzedaż korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Wynajem dokumentowany jest wystawianymi fakturami VAT.
Na przestrzeni lat 2026 – 2027 r. planuje Pani sprzedaż czterech wyodrębnionych lokali mieszkalnych wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości.
W uzupełnieniu wniosku w odpowiedzi na pytania: