Spółdzielnia Mieszkaniowa posiada działki gruntu będące częścią jej osiedla mieszkaniowego, które w przeszłości służyły do obsługi infrastruktury, ale obecnie nie są wykorzystywane. Spółdzielnia planuje odpłatnie przenieść prawo wieczystego użytkowania tych działek na rzecz…
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych w zakresie ustalenia czy przychód uzyskany przez Spółdzielnię Mieszkaniową z tytułu odpłatnego przeniesienia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości - działek gruntu nr ewidencyjne nr 1, 2, 3 z obrębu (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…), przylegających do posesji przy ul. (…) - należy uznać za dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, podlegający zwolnieniu z opodatkowania - jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
28 stycznia 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 25 listopada 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego dochodów Spółdzielni.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Osiedle Spółdzielni Mieszkaniowej składa się z (…) domów jednorodzinnych, jednego domu wielorodzinnego, ciągów komunikacyjnych, terenów zielonych oraz urządzeń i infrastruktury niezbędnej do funkcjonowania osiedla.
Walne Zgromadzenie Spółdzielni podjęło uchwały nr (…) z dnia (…) 2023 r. oraz nr (…) z dnia (…) 2025 r. w sprawie wyrażenia zgody na zbycie w trybie bezprzetargowym, na warunkach określonych w tych uchwałach, wydzielonych z nieruchomości drogowych położonych w (…), w obrębie osiedla mieszkaniowego Spółdzielni, działek ewidencyjnych nr 1, 2, 3 oraz (…) z obrębu (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…). Działki te przylegają do posesji położonych przy ul. (…) i są zabudowane obiektami technicznymi służącymi w przeszłości do obsługi osiedla mieszkaniowego Spółdzielni, w których zlokalizowane były węzły cieplne obsługujące wcześniej nieruchomości położone przy wskazanych ulicach. Cena zbycia została ustalona na poziomie nie niższym niż (…) zł brutto za 1 m2 powierzchni.
Działki gruntu będące przedmiotem wniosku stanowią składnik zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, jednakże w aktualnym stanie faktycznym nie są one wykorzystywane do realizacji zadań Spółdzielni ani do obsługi osiedla. Spółdzielnia nie korzysta obecnie z infrastruktury znajdującej się na tych działkach w celu dostarczania mediów do nieruchomości mieszkalnych swoich członków, a zlokalizowane na nich węzły cieplne nie pełnią już żadnej funkcji eksploatacyjnej.
W aktualnym stanie faktycznym działki nie są wykorzystywane w sposób zorganizowany ani systematyczny. Spółdzielnia nie prowadzi na nich żadnej działalności, w szczególności działalności gospodarczej, inwestycyjnej ani zarządczej. Członkowie Spółdzielni mogą incydentalnie, nieodpłatnie i bez formalnego tytułu prawnego korzystać z tych działek wyłącznie na własne cele mieszkaniowe, co ma charakter okazjonalny i nie stanowi elementu zorganizowanego sposobu gospodarowania nieruchomościami przez Spółdzielnię.
Działki będące przedmiotem wniosku nie były i nie są wykorzystywane przez Spółdzielnię w ramach prowadzenia gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Nigdy nie pełniły one żadnej konkretnej, przypisanej funkcji w strukturze zasobu mieszkaniowego Spółdzielni, ani nie były niezbędne do prawidłowego funkcjonowania osiedla w aktualnym stanie technicznym i organizacyjnym. Ich posiadanie przez Spółdzielnię ma obecnie charakter wyłącznie formalny i nie wiąże się z realizacją jej statutowych zadań.
Przedmiotowe działki nie są udostępniane przez Spółdzielnię osobom trzecim, nie są przedmiotem najmu, dzierżawy ani żadnej innej umowy o podobnym charakterze. Nie są one również wykorzystywane do prowadzenia jakiejkolwiek działalności komercyjnej, zarobkowej ani inwestycyjnej, a Spółdzielnia nie osiąga i nie osiągała z tego tytułu jakichkolwiek przychodów.
Uzyskane z odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego przedmiotowych działek gruntu środki pieniężne zostaną w całości przeznaczone na sfinansowanie realizowanej przez Spółdzielnię inwestycji budowlanej polegającej na przebudowie i budowie sieci wodociągowej dla osiedla położonego w (…), oraz (…). Inwestycja ta jest niezbędna z punktu widzenia zapewnienia ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody do nieruchomości mieszkalnych członków Spółdzielni.
Odpłatne zbycie prawa użytkowania wieczystego przedmiotowych działek gruntu nastąpi w 2026 r. i zostanie dokonane na rzecz członków Spółdzielni.
Łączna wartość przychodów z odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego przedmiotowych działek gruntu została ustalona na kwotę (…) zł netto, tj. (…) zł brutto. Wartość ta została obliczona według wzoru: (…) zł netto.
W poprzednim roku obrachunkowym wartość przychodów Spółdzielni ze sprzedaży nie przekroczyła równowartości 2 000 000 euro.
W obecnym roku obrachunkowym wartość przychodów Spółdzielni ze sprzedaży również nie przekroczyła równowartości 2 000 000 euro.
Pytania
Czy przychód uzyskany przez Spółdzielnię Mieszkaniową z tytułu odpłatnego przeniesienia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości - działek gruntu nr ewidencyjne nr 1, 2, i 3 z obrębu (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…), przylegających do posesji przy ul. (…) w (…) - należy uznać za:
Państwa stanowisko w sprawie
Spółdzielnia Mieszkaniowa, będąca podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych (CIT), jest właścicielem prawa wieczystego użytkowania nieruchomości, które planuje odpłatnie przenieść na rzecz osoby trzeciej na podstawie umowy sprzedaży.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Wnioskodawca wskazuje, że obecnie brak jest jednolitego stanowiska organów podatkowych oraz orzecznictwa Krajowej Izby Skarbowej w zakresie kwalifikacji podatkowej odpłatnego przeniesienia prawa wieczystego użytkowania przez spółdzielnie mieszkaniowe.
W ocenie Wnioskodawcy kluczowe znaczenie ma ustalenie, czy przychód z planowanej transakcji będzie:
Zdaniem Wnioskodawcy, przychód uzyskany przez Spółdzielnię z tytułu odpłatnego przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działek gruntu nr ewidencyjne nr 1, 2, i 3 obrębu (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…), przylegających do posesji przy ul. (…) w (…), należy uznać za dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, a tym samym - dochód ten korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych. Wnioskodawca wskazuje, że zgodnie z treścią art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Pojęcie „zasoby mieszkaniowe” obejmuje nie tylko budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym, pomieszczeniami przynależnymi i urządzeniami towarzyszącymi, lecz również grunty i inne nieruchomości związane z funkcjonowaniem osiedla mieszkaniowego.
Działki gruntu będące przedmiotem odpłatnego przeniesienia prawa użytkowania wieczystego stanowią element infrastruktury osiedla mieszkaniowego Spółdzielni. W przeszłości były one zabudowane obiektami technicznymi służącymi obsłudze osiedla, w których znajdowały się węzły cieplne zasilające posesje członków Spółdzielni. Obecnie działki te nie pełnią już funkcji eksploatacyjnych w gospodarce zasobami mieszkaniowymi, gdyż Spółdzielnia nie korzysta z posadowionych na nich instalacji. Niemniej jednak stanowią one część mienia powstałego w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, służącego w przeszłości obsłudze tych zasobów.
Odpłatne przeniesienie prawa użytkowania wieczystego działek gruntu nr 1, 2 i 3 nastąpi na rzecz członków Spółdzielni w celu powiększenia ich wyodrębnionych nieruchomości mieszkalnych. Łączna wartość przychodów z tego tytułu ustalona została na kwotę (…) złotych netto (… złotych brutto), przy zastosowaniu ceny jednostkowej (…) zł za 1 m2 powierzchni. W tym miejscu Spółdzielnia wskazuje, że wartość przychodów osiągniętych ze sprzedaży w roku poprzednim oraz w roku bieżącym nie przekroczyła limitu 2 000 000 euro.
Uzyskany przez Spółdzielnię przychód z odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego wskazanych działek gruntu zostanie w całości przeznaczony na sfinansowanie realizowanej inwestycji budowlanej, polegającej na przebudowie i budowie sieci wodociągowej dla osiedla Spółdzielni położonego w (…), wzdłuż ulic (…) i (…). Inwestycja ta ma na celu zapewnienie właściwego funkcjonowania infrastruktury technicznej osiedla, w szczególności utrzymanie i modernizację sieci dostaw wody do nieruchomości mieszkalnych członków Spółdzielni, a więc stanowi działanie bezpośrednio związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Mając na uwadze powyższe, w ocenie Wnioskodawcy przychód uzyskany z odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego opisanych działek gruntu należy uznać za przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochód ten - z uwagi na jego przeznaczenie na cele związane z utrzymaniem i modernizacją zasobów mieszkaniowych Spółdzielni - korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. W konsekwencji, nie stanowi on przychodu z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi i nie podlega opodatkowaniu preferencyjną stawką 9 % CIT.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 558):
Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
W myśl art. 1 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
Przedmiotem działalności spółdzielni może być:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych;
2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych;
3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów;
4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych;
5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu;
6) wykonywanie działalności jako obywatelska społeczność energetyczna w rozumieniu art. 3 pkt 13f ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne (Dz.U. z 2024 r. poz. 266).
Zgodnie z art. 1 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2025 r., poz. 278 ze zm.; dalej: „ustawa o CIT”):
Przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z innych źródeł przychodów. W przypadkach, o których mowa w art. 21, art. 22 i art. 24b, przedmiotem opodatkowania jest przychód.
W myśl art. 7 ust. 2 ustawy o CIT:
Dochodem ze źródła przychodów, z zastrzeżeniem art. 11c, art. 11i, art. 24a, art. 24b, art. 24ca, art. 24d i art. 24f, jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów.
Na mocy ustawy z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 2159) od 1 stycznia 2019 r. wprowadzone zostały zmiany dotyczące art. 19 ustawy o CIT. Od tego okresu istnieje możliwość stosowania obniżonej stawki podatku dochodowego od osób prawnych wynoszącej 9%.
Zgodnie z treścią znowelizowanego art. 19 ust. 1 ustawy o CIT, podatek, z zastrzeżeniem art. 21, art. 22, art. 24a, art. 24b, art. 24ca, art. 24d i art. 24f, wynosi:
1) 19% podstawy opodatkowania;
2) 9% podstawy opodatkowania od przychodów (dochodów) innych niż z zysków kapitałowych - w przypadku podatników, u których przychody osiągnięte w roku podatkowym nie przekroczyły wyrażonej w złotych kwoty odpowiadającej równowartości 2 000 000 euro przeliczonej według średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski na pierwszy dzień roboczy roku podatkowego, w zaokrągleniu do 1000 zł.
Obniżona stawka podatku 9% jest stosowana w odniesieniu do przychodów (dochodów) innych niż z zysków kapitałowych i ma zastosowanie wyłącznie do małych podatników oraz podatników rozpoczynających działalność, z zastrzeżeniem ust. 1a-1e ww. ustawy, u których przychody osiągnięte w roku podatkowym nie przekroczyły równowartości 2 000 000 euro. Po przekroczeniu tego limitu podatnik traci prawo do obniżonej stawki podatku.
Należy jednak podkreślić, że tak ustalony w powyższy sposób dochód może być przedmiotem zwolnienia z opodatkowania, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Przepis ten zawiera bowiem katalog dochodów wolnych od podatku, czyli innymi słowy, wyłącza z podstawy opodatkowania dochody uzyskane z tytułów w nim wymienionych. W rezultacie, kwestia zastosowania stawki 9% staje się drugorzędna w sytuacji, gdy Spółdzielnia realizuje dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznacza go na cele statutowe związane z ich utrzymaniem, gdyż dochód taki korzysta z pełnego zwolnienia z opodatkowania.
Jak stanowi art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT:
Wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego, samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2024 r. poz. 1440 i 1635), uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi;
Przedmiotem powyższego zwolnienia jest zatem dochód uzyskany przez wskazane w powołanym przepisie podmioty ze źródła, jakim jest działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jeżeli został przeznaczony na cele preferowane przez ustawodawcę, tj. cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Wobec tego opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody uzyskane z:
Ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji „gospodarki zasobami mieszkaniowymi” oraz „zasobów mieszkaniowych”. Odnosząc się do znaczenia tych pojęć funkcjonującego w języku powszechnym, należy przyjąć, że „gospodarka” - w kontekście omawianego przypadku - oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś, „zasób” to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś, natomiast „mieszkanie” to pomieszczenie, w którym się mieszka (Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN 1996, pod red. M. Szymczaka). Przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowe” określa zatem rzeczy związane z mieszkaniem, odnoszące się do mieszkania.
Zatem, termin „zasoby mieszkaniowe” dotyczy obiektów mieszkalnych, przeznaczonych do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Wobec powyższego, gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym.
Uwzględniając charakter opłat wnoszonych przez właścicieli lokali oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia zasoby mieszkaniowe, użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, nie tylko jako obejmującego lokale mieszkalne, ale również innego rodzaju pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
Wobec powyższego, przez „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć:
1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże;
2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe;
3. urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki - doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci);
4. grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki mieszkalne.
Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody podmiotów, o których mowa w tym przepisie otrzymane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów.
Zwrócić należy również uwagę na treść art. 17 ust. 1b ustawy o CIT, zgodnie z którym:
Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, dotyczące podatników przeznaczających dochody na cele statutowe lub inne cele określone w tym przepisie, ma zastosowanie, jeżeli dochód jest przeznaczony i - bez względu na termin - wydatkowany na cele określone w tym przepisie, w tym także na nabycie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych służących bezpośrednio realizacji tych celów oraz na opłacenie podatków niestanowiących kosztu uzyskania przychodów, z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 5a.
Zatem, warunkiem wstępnym skorzystania ze zwolnienia na podstawie omawianej regulacji jest uzyskanie dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, rozumianego jako środki finansowe możliwe do wydatkowania na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Istotne jest więc najpierw zadeklarowanie tego dochodu, jako wolnego od podatku dochodowego, a następnie jego wydatkowanie - bez względu na termin tego wydatkowania - na wskazane cele. Innymi słowy, jest to zwolnienie z warunkiem rozwiązującym w dacie wydatkowania dochodu na inne cele.
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że w wyniku podjętej na Walnym Zgromadzeniu Spółdzielni uchwały nr (…) z dnia (…) 2023 r. oraz nr (…) z dnia (…) 2025 r. wyrażono zgodę na zbycie w trybie bezprzetargowym, na warunkach określonych w tych uchwałach, wydzielonych z nieruchomości drogowych położonych w (…), w obrębie osiedla mieszkaniowego Spółdzielni, działek ewidencyjnych nr 1, 2 oraz 3 z obrębu (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…). Działki te przylegają do posesji położonych przy ul. (…) oraz (…) i są zabudowane obiektami technicznymi służącymi w przeszłości do obsługi osiedla mieszkaniowego Spółdzielni, w których zlokalizowane były węzły cieplne obsługujące wcześniej nieruchomości położone przy wskazanych ulicach.
Państwa wątpliwości budzi kwestia czy przychód uzyskany przez Spółdzielnię Mieszkaniową z tytułu odpłatnego przeniesienia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości - działek gruntu nr ewidencyjne nr 1, 2 i 3 z obrębu (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…), przylegających do posesji przy ul. (…) i (…) - należy uznać za:
Rozważając przedstawione okoliczności sprawy pod katem zadanego przez Państwa pytania oraz zajętego stanowiska podkreślić należ, że jak wskazali Państwo w opisie stanu faktycznego, działki gruntu będące przedmiotem wniosku stanowią składnik zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, jednakże w aktualnym stanie faktycznym nie są one wykorzystywane do realizacji zadań Spółdzielni ani do obsługi osiedla. Spółdzielnia nie korzysta obecnie z infrastruktury znajdującej się na tych działkach w celu dostarczania mediów do nieruchomości mieszkalnych swoich członków, a zlokalizowane na nich węzły cieplne nie pełnią już żadnej funkcji eksploatacyjnej. W aktualnym stanie faktycznym działki nie są wykorzystywane w sposób zorganizowany ani systematyczny. Spółdzielnia nie prowadzi na nich żadnej działalności, w szczególności działalności gospodarczej, inwestycyjnej ani zarządczej. Członkowie Spółdzielni mogą incydentalnie, nieodpłatnie i bez formalnego tytułu prawnego korzystać z tych działek wyłącznie na własne cele mieszkaniowe, co ma charakter okazjonalny i nie stanowi elementu zorganizowanego sposobu gospodarowania nieruchomościami przez Spółdzielnię.
W konsekwencji, przychód uzyskany przez Spółdzielnię Mieszkaniową z tytułu odpłatnego przeniesienia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości - działek gruntu nr ewidencyjne nr 1, 2 i 3 z obrębu (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…), przylegających do posesji przy ul. (…) w (…) - należy uznać za dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
Jednocześnie należy wskazać, że uzyskane z odpłatnego zbycia prawa wieczystego użytkowania przedmiotowych działek środki pieniężne zostaną w całości przeznaczone na sfinansowanie realizowanej przez Spółdzielnię inwestycji budowlanej, polegającej na przebudowie i budowie sieci wodociągowej dla osiedla położonego w (…), wzdłuż ul. (…). Tym samym spełniony zostanie warunek przeznaczenia dochodu na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, co uprawnia Spółdzielnię do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o który mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
Podkreślić należy również, że norma wynikająca z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, stanowi formę ulg podatkowych, które naruszają zasadę równości i powszechności opodatkowania. Tym samym powinna być interpretowana w sposób niezwykle precyzyjny i ścisły. Niedopuszczalne jest stosowanie wykładni rozszerzającej.
Reasumując, Państwa stanowisko zgodnie z którym przychód uzyskany przez Spółdzielnię z tytułu odpłatnego przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działek gruntu nr 1, 2 i 3 z obrębu (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…), przylegających do posesji przy ul. (…) w (…), należy uznać za dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, a tym samym - dochód ten korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, należało uznać za prawidłowe.
Tym samym niezasadne pozostaje odnoszenie się do opodatkowania ww. dochodu 9 % stawka podatku.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.
Wypróbuj za darmo