Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
18 czerwca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 18 czerwca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie określenia skutków podatkowych wzajemnych rozliczeń i płatności dokonywanych w ramach wspólnego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 sierpnia 2026 r., które wpłynęło tego samego dnia.
Treść wniosku jest następująca.
Opis zdarzenia przyszłego
Informacje ogólne o Wnioskodawcy
Wnioskodawca jest spółką akcyjną posiadającą siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Wnioskodawca podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w podatku dochodowym od osób prawnych. Wnioskodawca jest również czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
Wnioskodawca zamierza realizować przedsięwzięcia inwestycyjne na rynku nieruchomości. Przedsięwzięcia te będą polegały w szczególności na identyfikacji okazji inwestycyjnej, nabyciu nieruchomości, przygotowaniu nieruchomości do dalszej sprzedaży, wykonaniu remontu, modernizacji lub prac podnoszących atrakcyjność nieruchomości, komercjalizacji nieruchomości oraz jej końcowej sprzedaży. Model ten odpowiada praktyce określanej potocznie jako flip nieruchomościowy.
Wnioskodawca zamierza realizować poszczególne projekty z podmiotami trzecimi występującymi jako Partnerzy Operacyjni. Partnerem Operacyjnym może być spółka z ograniczoną odpowiedzialnością albo osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą. W założeniu Partner Operacyjny będzie profesjonalnym uczestnikiem rynku nieruchomości albo podmiotem posiadającym praktyczne doświadczenie w identyfikowaniu, przygotowywaniu i realizacji projektów typu flip nieruchomościowy.
Forma prawna Partnera Operacyjnego nie wpływa na istotę opisanego modelu z perspektywy Wnioskodawcy. W każdym wariancie Partner Operacyjny będzie występował jako odrębny przedsiębiorca wnoszący wkład operacyjny, organizacyjny i know-how do wspólnego przedsięwzięcia, bez prawa do odrębnego wynagrodzenia za czynności i z prawem wyłącznie do udziału w wyniku przedsięwzięcia na zasadach określonych w umowie.