Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
31 marca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 31 marca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych wniesienia aportem na etapie 2 zespołu składników majątkowych związanych wyłącznie z Nieruchomością „X”. Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 7 maja 2026 r. (wpływ 7 maja 2026 r.).
Treść wniosku jest następująca.
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest osobą fizyczną - polskim rezydentem podatkowym - prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem liniowym (art. 30c ustawy o PIT). Przedmiotem działalności jest wynajem nieruchomości własnych (68.20.Z). Wnioskodawca posiada kilka nieruchomości, m.in. Y i X w (…). Każda nieruchomość stanowi wyodrębniony segment działalności: możliwe jest przypisanie do niej przychodów z najmu, kosztów, należności i zobowiązań, a także umów (w szczególności umów najmu) oraz pracowników obsługujących daną nieruchomość.
Wnioskodawca planuje reorganizację działalności poprzez docelowe przeniesienie Nieruchomości do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Spółka”). Reorganizacja ma charakter etapowy:
Etap 1 - dzierżawa i przekazanie w zarządzanie (przygotowawczy):
W pierwszej kolejności planowane jest wydzierżawienie Nieruchomości, przeniesienie pracowników zajmujących się obsługą Nieruchomości oraz przekazanie ich w zarządzanie Spółce (w szczególności: wdrożenie obsługi operacyjnej, administracyjnej oraz zarządczej w Spółce). Etap ten ma umożliwić przygotowanie docelowego modelu operacyjnego w Spółce i uporządkowanie alokacji personelu, umów, zobowiązań i procesów do poszczególnych Nieruchomości.
Etap 2 - aport pierwszej Nieruchomości jako ZCP:
Po zakończeniu etapu przygotowawczego Wnioskodawca planuje wnieść aportem do Spółki - w zamian za udziały - zorganizowaną część przedsiębiorstwa obejmującą Nieruchomość X wraz z całym przypisanym do niej zespołem składników materialnych i niematerialnych, w tym zobowiązaniami (dalej: „ZCP-X”).