Interpretacja 0114-KDIP2-2.4011.69.2026.1.KW

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 29 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości odziedziczonej w spadku. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Pana brat A.A. wraz z małżonką B.B. w ramach współwłasności majątkowej posiadali mieszkanie znajdujące się przy ul. (…).

W dniu 4 listopada 2009 roku zostali właścicielami użytkowania wieczystego wyżej wymienionej nieruchomości. Następnie 7 marca 2012 roku decyzją Prezydenta (…) prawo użytkowania wieczystego zostało przekształcone w prawo własności nieruchomości (…).

Żona Pana brata zmarła 14 listopada 2021 roku. Po jej śmierci jej spadkobiercy tj. jej mąż, rodzeństwo i matka zawarli umowę notarialną o dział majątku (…).

W jej wyniku Pana brat, A.A. został jedynym właścicielem wymienionego wyżej lokalu mieszkalnego przy ul. (…).

W zamian za to brat zmarłej nabył nieruchomość niezabudowaną ( tj. działkę), która należała do zmarłej B.B.

Pana brat, A.A. zmarł 19 września 2024 r.

21 marca 2025 r. w Sądzie Rejonowym w (…) odbyła się sprawa sądowa o podział majątku po zmarłym, zgodnie z którą Pan oraz inni spadkobiercy nabyli prawa do lokalu mieszkalnego przy ul. (…).

W dniu 18 listopada 2025 r. mieszkanie po zmarłym zostało przez wszystkich spadkobierców sprzedane (…).

Pytanie

Czy ma Pan obowiązek opłaty podatku dochodowego od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, którą odziedziczył Pan po zmarłym bracie, skoro od nabycia prawa własności do lokalu minęło 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta do majątku wspólnego małżonków. tj. w 2012 roku? Czy prawdą jest, że późniejsze zdarzenia prawne, to znaczy śmierć B.B oraz umowa o podział jej majątku, nie mają wpływu na 5-letni okres, po którym nie mam obowiązku opłaty podatku dochodowego od sprzedaży lokalu?

Pana stanowisko w sprawie

Źródłem przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

W przypadku odpłatnego zbycia nabytych w drodze spadku nieruchomości, wyżej wskazany okres liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości przez spadkodawcę.

Momentem nabycia udziału w nieruchomości przez spadkodawcę, który tę nieruchomość nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tej nieruchomości zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego tj. w chwili śmierci jego spadkodawców. Zasada ta nie ma zastosowania do nabycia udziału w nieruchomości, kiedy mowa jest o spadku po małżonku. W tym przypadku za moment nabycia przyjmuje się datę nabycia nieruchomości do majątku wspólnego małżonków, tj. rok 2012.

Zatem ze względu na to, że wskazany termin 5 lat upłynął, dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592, dalej: „ustawa o PIT”):

Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie skutkuje powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a przychód uzyskany z odpłatnego zbycia w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości, bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Natomiast jeżeli nieruchomość lub prawa majątkowe były nabyte przez spadkodawcę również w drodze spadku, wówczas moment nabycia tej nieruchomości lub praw majątkowych przez spadkodawcę określany jest zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, tj. z chwilą śmierci spadkodawców spadkodawcy.

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiorcę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości, bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (czyli nabytych w drodze spadku), decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia przez spadkodawcę.

W myśl art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Wobec powyższego w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, nabytej w drodze spadku i dziale spadku istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę oraz czy w wyniku dokonania działu spadku nie następuje nabycie majątku przekraczające pierwotnie posiadany udział w spadku.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek”, ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.).

Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:

Na podstawie art. 925 Kodeksu cywilnego:

Jak stanowi art. 926 § 1 Kodeksu cywilnego:

Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że Pana brat A.A. wraz z małżonką B.B. 4 listopada 2009 r. nabyli prawo użytkowania wieczystego nieruchomości mieszkalnej przy ul. (…). Następnie 7 marca 2012 roku prawo to zostało przekształcone w prawo własności nieruchomości.

Pana bratowa zmarła 14 listopada 2021 roku. Po jej śmierci jej spadkobiercy zawarli umowę notarialną o dział majątku. W jej wyniku Pana brat, A.A. został jedynym właścicielem wymienionego wyżej lokalu mieszkalnego przy ul. (…).

Pana brat, A.A. zmarł 19 września 2024 r.

21 marca 2025 r. w Sądzie Rejonowym (…) odbyła się sprawa sądowa o podział majątku po zmarłym, zgodnie, z którą Pan oraz inni spadkobiercy nabyli prawa do ww. lokalu mieszkalnego. W dniu 18 listopada 2025 r. mieszkanie po zmarłym zostało przez wszystkich spadkobierców sprzedane.

Pana wątpliwości dotyczą ustalenia skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości, w której ma Pan udział, nabytego w spadku po zmarłym bracie, który sam wcześniej nabył tę nieruchomość również w drodze podziału spadku.

Wątpliwość budzi również kwestia, czy śmierć żony Pana brata oraz umowa o podział jej majątku ma wpływ na 5 letni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT.

Aby zatem ustalić, czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż przez Pana udziału w nieruchomości nabytej w spadku po Pana bracie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy odpłatne zbycie udziału w tej nieruchomości miało miejsce po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego udziału przez Pana spadkodawcę, tj. Pana brata.

Użyty w ww. przepisie termin „nabycie” oznacza każde uzyskanie tytułu własności (nabycie własności) lub każde uzyskanie określonego prawa (nabycie prawa) bez względu na fakt, czy jest to nabycie w części ułamkowej, czy w całości. Poprzez „nabycie” należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika.

Moment przeniesienia prawa własności w prawie podatkowym określony jest zgodnie z normami prawa cywilnego.

Stosownie do art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego:

Nabyć nieruchomość lub prawo majątkowe można więc, np. w drodze zakupu, bądź uzyskując pod tytułem darmym (w formie darowizny, spadku), a w przypadku zaś ograniczonych praw rzeczowych, również zawierając umowę o ustanowieniu tego prawa.

Zgodnie art. 31 § 1 ustawy z 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 236):

Przedmiotami majątkowymi, w rozumieniu tego przepisu, są wszelkie prawa majątkowe, zarówno bezwzględne (prawo własności rzeczy oraz inne prawa rzeczowe), jak i względne (np. przysługujące małżonkom wierzytelności).

Wspólność ustawowa obejmuje wszelkie przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami ani nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową. Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego – jest to wspólność masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw majątkowych, takich jak własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności.

Zważywszy ma tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków, nabycie nieruchomości do majątku objętego małżeńską wspólnością ustawową, oznacza nabycie przez każdego z nich tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. Wskutek tego, małżonek w momencie śmierci drugiego z nich, nie mógł ponownie nabyć udziału w tej nieruchomości.

Oznacza to, że skoro od 2012 r. mieszkanie przy ul. (…) wchodziło w skład współwłasności małżeńskiej Pana brata i jego małżonki, to wtedy nastąpiło nabycie przez każdego z małżonków tego prawa w całości.

Pięcioletni termin przewidziany w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, należy więc liczyć od końca roku, w którym nieruchomość została pierwotnie nabyta przez Pana spadkodawcę (Pana brata).

Zatem ten pięcioletni okres, w którym mowa w omawianym przepisie, należy więc liczyć od końca 2012 r.

Tym więc, data otwarcia spadku oraz późniejszy dział spadku, nie stanowiły dla Pana brata nabycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT.

Dalsze zdarzenia prawne, z punktu widzenia omawianej sprawy, nie mają zatem znaczenia, a pięcioletni okres niewątpliwie minął przed dniem sprzedaży nieruchomości w 2025 r.

Podsumowując, nie ma Pan obowiązku opłaty podatku dochodowego od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, którą odziedziczył Pan po zmarłym bracie, ponieważ od nabycia prawa własności do lokalu minęło 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta do majątku wspólnego małżonków. tj. w 2012 roku. Prawdą jest również, że późniejsze zdarzenia prawne, to znaczy śmierć żony Pana brata oraz umowa o podział jej majątku, nie mają wpływu na 5-letni okres, po którym nie mam obowiązku opłaty podatku dochodowego od sprzedaży lokalu.

Tym samym Pana stanowisko w całości należało uznać za prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622).