Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
4 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący skutków podatkowych zawartej ugody w sprawie kredytu hipotecznego. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca wraz z żoną w 2003 roku nabył lokal mieszkalny położony przy ul. (…), finansując jego zakup kredytem hipotecznym nr (…) z dn. 24.10.2003 r., denominowanym do waluty obcej (CHF).
Od momentu nabycia nieruchomości, tj. od 2003 roku do 2022 roku, lokal ten służył wyłącznie zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawcy oraz jego rodziny. Wnioskodawca zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu nieprzerwanie przez okres około 19 lat. W tym czasie centrum życiowe Wnioskodawcy było związane z tą nieruchomością – w szczególności:
· Wnioskodawca rozliczał podatki właściwe dla miejsca zamieszkania,
· dzieci Wnioskodawcy uczęszczały do placówek edukacyjnych zlokalizowanych w pobliżu nieruchomości,
· lokal stanowił stałe miejsce zamieszkania rodziny.
W 2022 roku, w związku z zakupem innego lokalu mieszkalnego, do którego Wnioskodawca przeniósł swoje centrum życiowe, nastąpiło zaprzestanie zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu.
Po wyprowadzce, w okresie listopad 2022–kwiecień 2024, lokal był przedmiotem najmu na podstawie umowy. Najem miał charakter czasowy i trwał niespełna 2 lata. Nabycie nieruchomości w 2003 roku nie miało charakteru inwestycyjnego ani zarobkowego – celem było wyłącznie zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawcy i jego rodziny. Okresowy najem lokalu nastąpił dopiero po zakończeniu wykorzystywania go na cele mieszkaniowe i był konsekwencją zmiany sytuacji życiowej (zakup nowego mieszkania), a nie realizacją pierwotnego celu inwestycyjnego.
Wnioskodawca planuje zawarcie ugody z bankiem dotyczącej kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup wskazanej nieruchomości na mocy którego:
· Bank zwróci Wnioskodawcy nadpłaconą kwotę wynikającą z rozliczenia kredytu;
· Bank zwalnia Wnioskodawcę ze spłaty pozostałej kwoty kredytu;