Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
19 lutego 2026 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący wynajmu posiadanych lokali. Uzupełnili go Państwo pismem z 16 marca 2025 r. (wpływ 17 marca 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku wspólnego jest następująca:
Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
A.A.
(…)
2) Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
B.B.
(…)
Opis stanu faktycznego
Zainteresowani są współwłaścicielami 14 lokali mieszkalnych we wspólnocie majątkowej małżeńskiej. Do dnia 31 grudnia 2022 r. lokale te były ujęte w ewidencji środków trwałych jednoosobowej działalności gospodarczej (JDG) Zainteresowanego będącego stroną postępowania i amortyzowane.
Z dniem 31 grudnia 2022 r. Zainteresowani podjęli wspólną, sformalizowaną decyzję o wycofaniu wszystkich 14 lokali z ewidencji środków trwałych JDG i przekazaniu ich do majątku prywatnego. Fakt ten został udokumentowany protokołem wycofania. Od 1 stycznia 2023 r. zaprzestano dokonywania odpisów amortyzacyjnych, a lokale nie są ujęte w ewidencji środków trwałych JDG. W okresie od 1 stycznia 2023 r. do grudnia 2025 r.:
• 9 lokali jest wynajmowanych na cele mieszkaniowe lub użytkowe na podstawie umów najmu,
• 3 lokale są wykorzystywane jako biuro własne,
• 2 lokale pozostają niewykorzystane.
Najem lokali ma charakter pasywny, ograniczający się do zarządu majątkiem prywatnym. Zainteresowani nie zatrudniają pracowników do obsługi najmu, nie korzystają z usług profesjonalnych podmiotów zarządzających w sposób sugerujący strukturę przedsiębiorstwa, ani nie świadczą usług okołonajmowych (np. sprzątanie, wyżywienie, catering). W latach 2023, 2024 oraz do listopada 2025 r., na skutek błędnego przekonania o konieczności kontynuowania fakturowania w ramach JDG, Zainteresowany będący stroną postępowania omyłkowo dokumentował przychody z najmu fakturami wystawianymi przez jego przedsiębiorstwo, a przychody wpływały na rachunek firmowy.