Wnioskodawczyni jest polskim rezydentem podatkowym prowadzącym działalność gospodarczą od 2018 roku, obejmującą wynajem nieruchomości. Posiada ona wraz z mężem cztery nieruchomości mieszkalne nabyte w latach 2003, 2011, 2013 i 2017, które początkowo były wynajmowane prywatnie, a od określonych dat zaliczane do działalności gospodarczej, choć nie są ujęte…
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
3 grudnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 12 listopada 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani 14 stycznia 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawczyni - polski rezydent podatkowy, czynny podatnik podatku VAT, prowadzi od 2018 roku działalność gospodarczą, której głównym przedmiotem jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi, a także organizacja i prowadzenie warsztatów focusingowych i zajęć rehabilitacyjnych.
Wnioskodawczyni jest na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej właścicielką m.in. 4 nieruchomości mieszkalnych:
1. Lokalu mieszkalnego położonego w A przy ul. A1
Lokal ten został nabyty przez Wnioskodawczynię i Jej męża do majątku wspólnego 17 maja 2013 r. Do 2018 roku lokal był przez małżonków wynajmowany w ramach najmu prywatnego, przychody z najmu były opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych po połowie przez każdego z małżonków. Od czerwca 2018 roku przychody z najmu lokalu Wnioskodawczyni zalicza w całości do źródła pozarolnicza działalność gospodarcza, a dochody opodatkowuje na zasadach określonych w art. 30c ustawy o PIT, czyli podatkiem liniowym. Lokal przy ul. A1 wynajmowany jest innemu przedsiębiorcy na cele prowadzenia tam działalności gospodarczej i jest opodatkowany VAT wg stawki podstawowej;
2. Lokalu mieszkalnego położonego w A przy ul. A2
Lokal ten został nabyty przez Wnioskodawczynię i Jej męża do majątku wspólnego 28 listopada 2011 r. Do lutego 2019 roku lokal był przez małżonków wynajmowany w ramach najmu prywatnego, przychody z najmu były opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych po połowie przez każdego z małżonków. Od lutego 2019 roku przychody z najmu lokalu Wnioskodawczyni zalicza w całości do źródła pozarolnicza działalność gospodarcza, a dochody opodatkowuje na zasadach określonych w art. 30c ustawy o PIT, czyli podatkiem liniowym. Lokal przy ul. A2 wynajmowany jest osobom fizycznym na cele mieszkalne; najem korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT;
3. Lokalu mieszkalnego położonego w A przy ul. B1
Lokal ten został nabyty przez Wnioskodawczynię i Jej męża do majątku wspólnego 2 marca 2017 r. Do lutego 2019 roku lokal był przez małżonków wynajmowany w ramach najmu prywatnego, przychody z najmu były opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych po połowie przez każdego z małżonków. Od lutego 2019 roku przychody z najmu lokalu Wnioskodawczyni zalicza w całości do źródła pozarolnicza działalność gospodarcza, a dochody opodatkowuje na zasadach określonych w art. 30c ustawy o PIT, czyli podatkiem liniowym. Lokal przy ul. B1 wynajmowany jest osobom fizycznym na cele mieszkalne; najem korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT;
4. Działki 1 obręb (…) przy ul. C1, zabudowanej budynkiem mieszkalnym
Działka została nabyta 1 lutego 2003 r. Do lutego 2019 roku budynek mieszkalny był przez małżonków wynajmowany w ramach najmu prywatnego, przychody z najmu były opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych po połowie przez każdego z małżonków. Od lutego 2019 roku przychody z najmu budynku Wnioskodawczyni zalicza w całości do źródła pozarolnicza działalność gospodarcza, a dochody opodatkowuje na zasadach określonych w art. 30c ustawy o PIT, czyli podatkiem liniowym. Budynek przy ul. C1 wynajmowany jest osobom fizycznym na cele mieszkalne; najem korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Ww. nieruchomości od dnia ich nabycia nie podlegały ulepszeniu w rozumieniu przepisów ustaw o podatku dochodowym.
Mąż Wnioskodawczyni, Pan A. A. prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, której przedmiotem jest świadczenie usług budowlanych związanych z wznoszeniem budynków. Ww. nieruchomości nigdy nie były wykorzystywane w działalności męża Wnioskodawczyni. Nieruchomości wymienione w punktach 1-4 zostały nabyte przez małżonków jako lokata kapitału. Nabycie było dokonane do majątku prywatnego, przy nabyciu kupujący nie występowali jako przedsiębiorcy. Nieruchomości nie stanowią majątku przedsiębiorstwa Wnioskodawczyni, ani przedsiębiorstwa Jej męża - nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych, nigdy nie były amortyzowane Wnioskodawczyni i Jej mąż zamierzają sprzedać nieruchomości wymienione w pkt 1-4. Data sprzedaży jak i osoba nabywcy nie jest jeszcze znana. Nabywcy będą poszukiwani za pośrednictwem portali internetowych przeznaczonych do oferowania nieruchomości na sprzedaż. W razie potrzeby mogą być zawierane umowy przedwstępne.
W związku z zamiarem sprzedaży Wnioskodawczyni chciałaby ustalić skutki podatkowe sprzedaży ww. nieruchomości.
Nieruchomości zostały nabyte na podstawie umowy sprzedaży. Wnioskodawczyni opodatkowuje dochody osiągnięte w pozarolniczej działalności gospodarczej podatkiem liniowym na zasadach wskazanych w art. 30c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Na potrzeby podatkowe Wnioskodawczyni prowadzi księgi handlowe, rejestr zakupu i sprzedaży VAT oraz ewidencję środków trwałych. Nieruchomości były zakupione częściowo ze środków własnych, częściowo z kredytów hipotecznych. Nieruchomości będące przedmiotem wniosku nie zostały jeszcze sprzedane. Nieruchomości, jak to zostało przedstawione w opisie zdarzenia przyszłego we wniosku, stanowią przedmiot najmu. Przychody z najmu nieruchomości objętych wnioskiem, Wnioskodawczyni wykazuje jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej. Jednocześnie nieruchomości nie stanowią majątku trwałego przedsiębiorstwa Wnioskodawczyni, tzn. nie są ujęte w ewidencji środków trwałych. W opisie zdarzenia przyszłego zostały wskazane daty od jakiego roku każda z nieruchomości jest wynajmowana w ramach prowadzonej przez Wnioskodawczynię jednoosobowej działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni, ani Jej mąż, nie będą podejmowali czynności zmierzających do podniesienia wartości nieruchomości. Nie zostały udzielone żadne pełnomocnictwa lub umocowania do reprezentowania małżonków w związku z transakcją sprzedaży nieruchomości. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać nieruchomości, bo chce posiadać zapasy gotówki z uwagi na obecną niestabilną sytuację geopolityczną, gospodarczą i strategiczną na świecie. Na dzień dzisiejszy Wnioskodawczyni nie ma sprecyzowanych planów co do wykorzystania posiadanej gotówki, poza zamiarem stworzenia wysokopłynnych aktywów. Wnioskodawczyni nie współpracuje z żadnym biurem nieruchomości ani nie zamierza podjąć takiej współpracy. Wnioskodawczyni nie zamierza zlikwidować działalności gospodarczej po sprzedaży nieruchomości. Około 33 lata temu Wnioskodawczyni sprzedała mieszkanie spółdzielcze, które wcześniej otrzymała w darowiźnie od rodziców. Środki ze sprzedaży zostały przeznaczone na budowę domu, w którym obecnie małżonkowie zamieszkują. Ponadto w 2021 roku małżonkowie sprzedali działkę gruntu zabudowaną wiejskim domem. Działka z domem były zakupione na podstawie umowy sprzedaży około 20 lat przed zbyciem, czyli około 2000 roku. Za środki pochodzące ze sprzedaży działki wiejskiej Wnioskodawczyni wraz z mężem kupili domek letni, który nadal posiadają i wykorzystują do wypoczynku. Wnioskodawczyni nie posiada innych nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, poza tymi wskazanymi we wniosku.
Pytania
1. Czy z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych oraz zabudowanej działki gruntu, szczegółowo opisanych w opisie zdarzenia przyszłego, powstanie przychód w podatku dochodowym od osób fizycznych?
2. Czy dostawa lokali mieszkalnych oraz zabudowanej działki gruntu będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług?
Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych (pyt. 1). W części dotyczącej podatku od towarów i usług (pyt. 2) zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
Pani stanowisko
W ocenie Wnioskodawczy ni sprzedaż opisanych powyżej nieruchomości nie spowoduje powstania przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Uzasadnienie
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wprowadza w art. 10 podział przychodów według źródła ich pochodzenia.
Przychody z działalności gospodarczej są wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, a przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości niezwiązanych z działalnością gospodarczą - w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, który stanowi: Źródłami przychodów są odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z kolei zgodnie z treścią art. 10 ust. 3 ustawy o PIT, przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.
Co do zasady do przychodów z działalności gospodarczej zalicza się przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości, które były wykorzystywane w tej działalności (na zasadach właściwych dla środków trwałych), niezależnie od tego, czy podatnik podjął decyzję o ich amortyzacji, czy z tego zrezygnował i nie wprowadził takich nieruchomości do ewidencji środków trwałych. Jednak ustawodawca zdecydował o wyłączeniu przychodu z odpłatnego zbycia takich nieruchomości mieszkalnych ze źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT i przesunął je do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, co wprost potwierdza przytoczony powyżej art. 10 ust. 3 ustawy o PIT.
Dodatkowo potwierdza to art. 14 ust. 2 pkt 1 i ust. 2c ustawy o PIT.
Ten pierwszy przepis zalicza do przychodów z działalności gospodarczej zbycie środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (nawet jeśli z jakichś przyczyn nie zostały ujęte w ewidencji środków trwałych), ale z zastrzeżeniem wyjątku określonego w art. 14 ust. 2c.
Natomiast z art. 14 ust. 2c wynika wprost, że do przychodów z odpłatnego zbycia środków trwałych, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.
Jednocześnie art. 14 ust. 2c ustawy o PIT odsyła do art. 30e , który jest przepisem stosowanym wyłącznie dla rozliczenia transakcji prywatnych.
Oznacza to, że przy określaniu przychodów ze sprzedaży budynków i lokali mieszkalnych oraz gruntów z nimi związanych stosuje się zasady rozliczenia podatku właściwe dla prywatnych transakcji, które zostały określone w art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz w art. 30e ustawy o PIT.
Przedsiębiorca sprzedający budynek lub lokal mieszkalny, które były wykorzystywane w działalności gospodarczej, zapłaci podatek w wysokości właściwej dla prywatnych transakcji (19%), ale tylko wtedy, jeżeli od końca roku, w którym nabył ww. majątek, nie minęło 5 lat. Stosownie bowiem do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT przychód ze sprzedaży nieruchomości nie powstanie, jeśli zbycie zostanie dokonane po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie sprzedawanej nieruchomości.
W sprawie będącej przedmiotem wniosku, wszystkie nieruchomości które Wnioskodawczyni zamierza sprzedać posiadają funkcję mieszkalną. Lokale przy ul. A2, B i dom przy ul. C są wynajmowane na cele mieszkalne Wyłącznie lokal przy ul. A1 jest zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej przez innego przedsiębiorcę, ale nadal pozostaje lokalem mieszkalnym (ma taką funkcję w ewidencji gruntów i budynków). Dochody z najmu ww. nieruchomości są obecnie klasyfikowane przez Wnioskodawczynię do źródła działalność gospodarcza, jednak żadna z tych nieruchomości nie stanowi środka trwałego w przedsiębiorstwie Wnioskodawczyni. Od nabycia nieruchomości upłynęło 5 lat.
Mając na uwadze przywołane powyżej przepisy należy wskazać, że przy sprzedaży ww. nieruchomości mieszkalnych, wykorzystywanych w działalności gospodarczej będzie miał zastosowanie art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z treścią art. 10 ust. 3 ustawy o PIT. To oznacza, że sprzedaż nieruchomości należy traktować jak sprzedaż prywatną, a nie jak sprzedaż majątku przedsiębiorstwa. Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT u Wnioskodawczyni nie powstanie przychód ze sprzedaży ww. lokali, ponieważ od ich nabycia upłynął 5-cio letni okres wyłączający powstanie przychodu.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może stanowić przychód z dwóch odrębnych źródeł, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej lub ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
1) odpłatne zbycie nieruchomości nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
2) zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Odrębnym od powyższego źródłem przychodów jest wskazana w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pozarolnicza działalność gospodarcza.
W myśl art. 10 ust. 2 pkt 3 ww. ustawy:
Przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.
W myśl art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3, uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług.
Zgodnie z treścią art. 14 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy:
Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia składników majątku będących:
a) środkami trwałymi albo wartościami niematerialnymi i prawnymi, podlegającymi ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych,
b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1500 zł,
c) składnikami majątku, które ze względu na przewidywany okres używania równy lub krótszy niż rok nie zostały zaliczone do środków trwałych albo wartości niematerialnych i prawnych,
d) składnikami majątku stanowiącymi spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub udział w takim prawie, które zgodnie z art. 22n ust. 3 nie podlegają ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych,
- wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą lub przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.
W świetle powyższego wyjaśniam, że zaliczenie przychodu ze sprzedaży składnika majątku wykorzystywanego w prowadzonej działalności do przychodów z działalności gospodarczej jest możliwe, jeśli spełnione zostaną łącznie następujące warunki:
· składnik majątku wykorzystywano dla celów prowadzonej działalności gospodarczej,
· składnik ten stanowi/stanowił środek trwały w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
· składnik majątku podlegał ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.
Po spełnieniu łącznie wszystkich ww. przesłanek określony składnik majątku spełnia definicję środka trwałego.
Zatem, regulacją art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych objęty został przychód z odpłatnego zbycia tych składników majątku, które spełniają ustawową definicję środka trwałego, podlegającego ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, niezależnie od tego, czy podatnik wprowadził, czy też nie wprowadził te składniki do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, jak również od tego, czy zaliczał do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne dokonywane od ich wartości początkowej (zwłaszcza, że część środków trwałych objęta jest ustawowym wyłączeniem z amortyzacji podatkowej).
Natomiast w myśl art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Do przychodów, o których mowa w ust. 2 pkt 1, nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Przepis art. 30e stosuje się odpowiednio.
Zatem, z treści przytoczonych przepisów jednoznacznie wynika, że przychodami z działalności gospodarczej są zarówno przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku, do których odnosi się art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (z wyjątkiem nieruchomości mieszkalnych wymienionych w art. 14 ust. 2c ww. ustawy), jak i przychody uzyskane ze sprzedaży tych składników majątku, które zostały z działalności gospodarczej z różnych względów wycofane. Dotyczy to również sytuacji, w której składniki te przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.
Natomiast skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości mieszkalnych lub praw nie powodują powstania przychodu z działalności gospodarczej (chyba że są one towarem handlowym), lecz należy rozpatrywać je w kontekście przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czyli przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw.
Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, planuje Pani sprzedać nieruchomości, które kupiła Pani wspólnie z mężem do wspólności majątkowej małżeńskiej. Lokal mieszkalny położony w A przy ul. A1, nabyła Pani z małżonkiem do majątku wspólnego 17 maja 2013 r. Lokal mieszkalny położony w A przy ul. A2, nabyła Pani z małżonkiem do majątku wspólnego 28 listopada 2011 r. Lokal mieszkalny położony w A przy ul. B1, nabyła Pani z małżonkiem do majątku wspólnego 2 marca 2017 r. Z kolei działkę nr 1 zabudowaną budynkiem mieszkalnym nabyła Pani 1 lutego 2003 r.
Skoro sprzedaży będą podlegały nieruchomości o charakterze mieszkalnym wykorzystywane w działalności gospodarczej, to przychód uzyskany z tej sprzedaży nie będzie stanowił dla Pani przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 14 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na wyjątek zawarty we wskazanym wcześniej art. 14 ust. 2c ww. ustawy. Zatem skutki podatkowe tej sprzedaży należy ocenić w kontekście przesłanek określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy. W przypadku sprzedaży nieruchomości o charakterze mieszkalnym przychód ze źródła wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) tej ustawy powstaje wtedy, gdy jej odpłatne zbycie następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyto.
Wobec faktu, że w latach 2003, 2011, 2013 i 2017 nabyła Pani z mężem do majątku wspólnego ww. nieruchomości, to planowana przez Panią sprzedaż tych nieruchomości nastąpi po upływie pięcioletniego okresu, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do ich nabycia. Zatem planowana sprzedaż nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Tym samym Pani stanowisko jest prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).
Przedmiotowa interpretacja rozstrzyga w zakresie zastosowania przepisów regulujących podatek dochodowy od osób fizycznych względem Pani, a nie wywiera skutku prawnego dla Pani męża (współwłaściciela nieruchomości).
Interpretacja rozstrzyga wyłącznie w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych. W zakresie podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
Jednocześnie wskazuję, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywać się będzie ze zdarzeniem przyszłym podanym przez Panią w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54§ 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.
Wypróbuj za darmo