Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
5 lutego 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 5 lutego 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 27 marca 2026 r. (data wpływu 27 marca 2026 r.) oraz pismem z dnia 3 czerwca 2026 r. - w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą od 1 stycznia 2007 r. pod firmą (...), wpisaną do CEIDG, NIP (...), REGON (...), dla której prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów.
Stałe miejsce wykonywania działalności: ul. (...). Przeważający przedmiot działalności: wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 68.20.Z).
Wybraną formą opodatkowania dochodów z działalności gospodarczej jest podatek liniowy, zgodnie z art. 30c ustawy o PIT.
W ramach prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawca wykorzystywał nieruchomość położoną w (...), ujętą w księdze wieczystej (...), stanowiącą działkę ewidencyjną nr 1 o powierzchni 0,0551 ha (obręb (...), (...), zabudowaną budynkiem mieszkalnym wpisanym do rejestru zabytków pod nr (...).
Budynek ma charakter mieszany - obejmuje część mieszkalną (lokale przeznaczone na wynajem krótkoterminowy) oraz część niemieszkalną (lokal użytkowy).
Udział Wnioskodawcy w prawie własności nieruchomości gruntowej wynosił 54 420/78 042.
Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości od wielu lat - nabycie nastąpiło przed 2016 r.
22 kwietnia 2021 r. z budynku wyodrębniono samodzielny lokal niemieszkalny, dla którego założono księgę wieczystą (...). Lokal ten ma powierzchnię użytkową 236,22 m2 i obejmuje parter oraz część pierwszego piętra budynku. Z własnością lokalu związany jest udział 23 622/78 042 w nieruchomości wspólnej.
W latach 2016-2022 Wnioskodawca ponosił wydatki inwestycyjne o charakterze ulepszeniowym dotyczące zarówno części mieszkalnej, jak i części niemieszkalnej budynku.