Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
14 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 14 lipca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 18 sierpnia 2026 r. (wpływ 18 sierpnia 2026 r.) oraz 14 września 2026 r. (wpływ 14 września 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwania. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Jest Pan osobą fizyczną, nie prowadzącą działalności gospodarczej. Jest Pan właścicielem działki budowlanej od około 15 lat. Działka nie została nabyta z zamiarem odsprzedaży ani prowadzenia działalności deweloperskiej. Dla nieruchomości zostały wydane warunki zabudowy umożliwiające budowę budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej. Nigdy wcześniej nie realizował Pan inwestycji polegających na budowie i sprzedaży nieruchomości oraz nie prowadził Pan działalności deweloperskiej. Obecnie rozważa Pan jednorazową realizację inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego dwulokalowego (bliźniaka) na Pana własnej działce, a następnie sprzedaży obu wyodrębnionych lokali. Inwestycja będzie realizowana systemem gospodarczym. Zamierza Pan samodzielnie wykonywać znaczną część prac budowlanych, wykorzystując własną pracę oraz własne umiejętności. Jedynie prace wymagające odpowiednich kwalifikacji lub uprawnień zostaną zlecone wyspecjalizowanym wykonawcom. Na dzień złożenia niniejszego wniosku planowana inwestycja ma charakter jednorazowy i nie planuje Pan prowadzenia działalności polegającej na regularnym budowaniu oraz sprzedaży nieruchomości.
Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
Działkę nabył Pan w 2008 r. z zamiarem budowy na niej domu na własne potrzeby mieszkaniowe. Od momentu nabycia działka nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, nie była wynajmowana ani dzierżawiona. Pozostawała niezabudowana i była przez Pana jedynie utrzymywana, w szczególności poprzez regularne koszenie. W późniejszym okresie uznał Pan, że powierzchnia działki jest zbyt duża w stosunku do potrzeb związanych z budową jednego domu, dlatego dokonał jej podziału na mniejsze działki.