Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
29 sierpnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Jest Pan osobą fizyczną podlegającą w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Planuje Pan dokonać odpłatnego zbycia (sprzedaży) nieruchomości mieszkalnej (domu), stanowiącej Pana własność.
Sprzedaż ta nastąpi przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie, w związku z czym przychód ze sprzedaży będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) na zasadach określonych w art. 30e ustawy o PIT. Planowany przychód ze sprzedaży domu wyniesie około 2 000 000 zł. Nieruchomość ta jest obciążona kredytem hipotecznym, którego saldo do spłaty wynosi obecnie około 340 000 zł. Kredyt ten został zaciągnięty przed dniem zbycia nieruchomości na Pana cele mieszkaniowe. Z pozyskanych ze sprzedaży środków (2 000 000 zł) w pierwszej kolejności dokona Pan całkowitej spłaty i zamknięcia tego kredytu hipotecznego (340 000 zł). Planuje Pan przeznaczyć pozostałą część przychodu na własne cele mieszkaniowe, tj. na zakup nowego domu jednorodzinnego od dewelopera za kwotę 1 700 000 zł oraz na jego późniejsze wykończenie (szacowany koszt wykończenia to około 150 000 – 200 000 zł). Transakcja zakupu nowego domu przebiegać będzie według następującej chronologii:
1. Podpisze Pan z deweloperem umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego (umowę deweloperską). Zgodnie z postanowieniami tej umowy, zobowiąże się Pan do wpłaty zadatku w wysokości 10% ceny nieruchomości (tj. 170 000 zł). Wpłata ta zostanie dokonana z Pana osobistych, prywatnych oszczędności, jeszcze przed formalną sprzedażą obecnego domu. Zadatek ten ma charakter bezzwrotny w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego.