Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:
- prawidłowe – w części braku obowiązku odprowadzenia przez Spółkę zaliczki na podatek dochodowy od zwróconej kaucji,
- nieprawidłowe – w pozostałym zakresie.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
11 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Dnia 7 października 1997 r pomiędzy Panią (dalej: Najemcą) a (…) (dalej: „..,” lub Wynajmującym) została zawarta Przedwstępna umowa najmu lokalu mieszkalnego. Zgodnie z oświadczeniem zawartym w &1 wskazanej umowy „…”na podstawie przepisów ustawy z 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. Nr 133 poz. 654 ze zm.) prowadziło budowę budynku mieszkalnego nr 6 z przeznaczeniem usytuowanych w nim lokali mieszkalnych na wynajem osobom spełniającym przesłanki przewidziane we wskazanej wyżej ustawie. Termin zawarcia ostatecznej umowy najmu został określony nie później niż w ciągu 30 dni od daty końcowego odbioru budynku i jego zasiedlenia. Przewidywany termin odbioru końcowego i zasiedlenia budynku nr 6 zgodnie z &4 Umowy przedwstępnej określono na lipiec 1998 r.
W &6 Umowy przedwstępnej wskazano, że w myśl przepisów ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zgodnie z zapisami Regulaminu Przydziału Mieszkań od przyszłego Najemcy zostanie pobrana kaucja zabezpieczająca na pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia lokalu, w wysokości 10% wartości odtworzeniowej lokalu z dnia zawarcia umowy ostatecznej. W chwili zawarcia Umowy przedwstępnej określono wartość nominalną zadatku na poczet kaucji zabezpieczającej stanowiącą 10% przewidywanej wartości odtworzeniowej lokalu na dzień zawarcia umowy ostatecznej. Wpłata zadatku na poczet kaucji była warunkiem podpisania umowy ostatecznej, brak wpłaty byłby równoznaczny z odstąpieniem od umowy.