Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
9 lutego 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 8 lutego 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 16 marca 2026 r. (wpływ 16 marca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Posiada Pan wraz z małżonką (wspólność majątkowa) nieruchomość gruntową, którą nabyliście w grudniu 2019 r. Działka objętą jest księgą wieczystą nr (…). Jest Pan czynnym podatnikiem VAT i w ramach tej aktywności dokonywał Pan odliczeń podatku naliczonego od wydatków na budowę budynku dwulokalowego na przedmiotowym gruncie. Podatek naliczony był odliczany wyłącznie przez Pana w ramach inwestycji w najem nieruchomości prywatnej.
Nieruchomość nie jest i nie była nigdy wykorzystywana w działalności gospodarczej. Budynek przed planowaną sprzedażą zostanie formalnie oddany do użytkowania.
Od 20 lat nieprzerwanie prowadzi Pan wraz z żoną najem prywatny innych nieruchomości, co może Pan udokumentować corocznie złożonymi deklaracjami PIT i terminowymi wpłatami ryczałtu.
Przedmiotowy budynek był budowany z pierwotnym zamiarem powiększenia portfela nieruchomości na wynajem krótkoterminowy. Jednak ze względów rynkowych i chęci restrukturyzacji majątku osobistego, zdecydował Pan wraz z żoną o sprzedaży nieruchomości. Sprzedaż nastąpi na rzecz dwóch odrębnych rodzin (osób prywatnych) jako udziały w nieruchomości wraz z umową o podziale do korzystania (quoad usum). Sprzedaż nastąpi po upływie 5 lat od końca roku nabycia gruntu (termin ustawowy upłynął 31 grudnia 2024 r.).
Uzupełnienie i doprecyzowanie zdarzenia przyszłego