Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
25 lutego 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 30 marca 2026 r. (data wpływu 30 marca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego wraz z uzupełnieniem
Nabył Pan nowy lokal niemieszkalny (pokój hotelowy), stanowiący odrębną własność, położony w zorganizowanym obiekcie hotelowym „A.”. Lokal został nabyty na podstawie faktury VAT z wykazaną stawką 23% i od momentu nabycia przeznaczony jest do wykorzystania w celach zarobkowych.
Zawarł Pan z operatorem hotelowym X S.A. umowę najmu lokalu na czas oznaczony 10 lat, z możliwością dalszego trwania.
Na podstawie umowy: oddaje Pan lokal w najem operatorowi; operator wykorzystuje lokal do świadczenia usług hotelowych we własnym imieniu, operator ponosi ryzyko gospodarcze i prowadzi całość działalności operacyjnej, otrzymuje Pan wynagrodzenie (czynsz), rozliczane miesięcznie, z gwarantowanym minimum 5% ceny netto lokalu rocznie.
Nie prowadzi Pan recepcji, sprzedaży noclegów, marketingu, obsługi gości ani windykacji – wszystkie te czynności wykonuje operator. Z tytułu najmu wystawia Pan (lub upoważnia operatora do wystawiania w jego imieniu) faktury VAT ze stawką 23%.
Umowa przewiduje możliwość tzw. pobytów właścicielskich: pobyty te są odpłatne, zapłata dokonywana jest realnie (przelew, karta lub gotówka), pobyty dokumentowane są paragonem lub fakturą, zapłata nie jest kompensowana z należnym czynszem.
Poza pobytami właścicielskimi lokal wykorzystywany jest wyłącznie w działalności hotelowej operatora. Aktualnie posiada Pan jeden lokal. Przedmiotem niniejszego wniosku jest stan faktyczny dotyczący jednego lokalu.
Prowadzi Pan nieprzerwanie od czerwca 2012 r. działalność gospodarczą. Aktualnie głównym zakresem prowadzonej działalności jest wynajem nieruchomości własnych i dzierżawionych oraz pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.