Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
13 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 6 maja 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą pod firmą X, NIP: (…). Działalność Pana jest aktywna, a przeważającym przedmiotem działalności są roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych PKD 41.00.A. Jednocześnie jest Pan wspólnikiem spółek cywilnych ujawnionych w CEIDG.
W 2026 r. przewiduje Pan przekroczenie w ramach prowadzonej przez Pana jednoosobowej działalności gospodarczej limitu przychodów 2.000.000 euro, o którym mowa w art. 6 ust. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. W ramach prowadzonej działalności nabywa Pan działki pod zabudowę, zleca Pan opracowanie dokumentacji projektowo-technicznej, uzyskuje Pan pozwolenia na budowę, zleca Pan realizacje projektów lub prac wykonawcom (firmom budowlanym) i finalnie sprzedaje Pan wybudowane budynki.
Z klientami zawiera Pan umowę rezerwacyjną na okres około czterech tygodni (jest to czas na zgromadzenie przez klienta środków finansowych lub uzyskanie finansowania zewnętrznego). Następnie zawiera Pan umowę deweloperską (w formie aktu notarialnego), która to umowa, w świetle prawa cywilnego, stanowi umowę o roboty budowlane.
W ramach tej umowy zobowiązuje się Pan do wybudowania lokalu o określonym standardzie, a po jego wybudowaniu do przeniesienia jego własności na klienta. Po zakończeniu budowy uzyskuje Pan odpowiednie dokumenty (wydzielenie samodzielnych lokali, przygotowanie dokumentacji geodezyjnej, wypisy, wyrysy), a po ich uzyskaniu zawiera Pan, przed notariuszem, ostateczna umowę przeniesienia własności wybudowanego lokalu na klienta.