Wycofanie środka trwałego z działalności gospodarczej i najem prywatny.
Podatnik, prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą (JDG) i czynny podatnik VAT, nabył w marcu 2024 r. dwa lokale użytkowe, które wprowadził do ewidencji środków trwałych firmy. Odliczył VAT od nabycia i wykończenia. Planuje wycofać lokale z ewidencji i przekazać do majątku prywatnego, a następnie nadal wynajmować je jako osoba fizyczna (najem prywatny). Najem będzie długoterminowy, opodatkowany…
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
13 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 13 czerwca 2026 r. w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Jest Pan osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą pod firmą (…) Jest Pan czynnym podatnikiem podatku VAT.
W marcu 2024 r. nabył Pan dwa lokale użytkowe/usługowe położone w (...). Lokale te stanowią Pana wyłączną własność. Z aktu notarialnego oraz ksiąg wieczystych wynika, że lokale należą do Pana majątku osobistego, a właścicielem ujawnionym w księgach wieczystych jest wyłącznie Pan. Po nabyciu lokale zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych prowadzonej jednoosobowej działalności gospodarczej. W związku z nabyciem oraz wykończeniem lokali odliczał Pan podatek VAT naliczony. Uzyskał Pan również zwrot podatku VAT.
Lokale są lokalami użytkowymi/niemieszkalnymi. Dotychczas były wykorzystywane do czynności opodatkowanych VAT, tj. do odpłatnego najmu opodatkowanego podatkiem VAT według stawki 23%.
Planuje Pan wycofać lokale z ewidencji środków trwałych prowadzonej działalności gospodarczej i przekazać je do majątku prywatnego. Po wycofaniu lokale nie będą wykorzystywane na Pana cele osobiste ani do czynności zwolnionych z VAT. Po wycofaniu lokali zamierza Pan nadal wynajmować je odpłatnie jako osoba fizyczna, poza prowadzoną działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o PIT. Najem będzie miał charakter najmu prywatnego. Jednocześnie nadal pozostanie Pan czynnym podatnikiem VAT i z tytułu najmu lokali użytkowych będzie wystawiał faktury VAT ze stawką 23%.
Planuje Pan zawrzeć/aneksować umowy najmu w taki sposób, że wynajmującym będzie A.A. jako osoba fizyczna, posługujący się numerem NIP, bez wskazywania firmy kancelarii. Najem będzie długoterminowy i będzie dotyczył lokali użytkowych. Czynsz najmu będzie określony jako kwota netto powiększona o należny podatek VAT. Zamierza Pan rozliczać przychody z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
Nie zatrudnia Pan i nie będzie Pan zatrudniał pracowników do obsługi najmu lokali opisanych we wniosku. Najem będzie wykonywany samodzielnie przez Pana jako właściciela lokali.
Umowa najmu lokali objętych wnioskiem została zawarta z B. spółką jawną z siedzibą w (...), KRS: (…), NIP: (…), REGON: (…). Spółka ta jest spółką osobową prawa handlowego.
Nie jest Pan wspólnikiem tej spółki, nie prowadzi Pan jej spraw, nie reprezentuje jej oraz nie jest z nią powiązany kapitałowo ani organizacyjnie.
Oprócz powyższej umowy zawarł Pan również z C. spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, NIP: (…), umowę dotyczącą korzystania z adresu lokalu/możliwości wskazania adresu lokalu jako adresu oddziału tej spółki. Umowa ta ma charakter uboczny wobec głównej umowy najmu i przewiduje czynsz w wysokości 50 zł netto miesięcznie. Nie jest Pan wspólnikiem tej spółki, nie zasiada Pan w jej organach, nie prowadzi Pan jej spraw, nie reprezentuje jej oraz nie jest z nią powiązany kapitałowo ani organizacyjnie. Umowa ta dotyczy wyłącznie jednego z dwóch lokali objętych wnioskiem i ogranicza się do możliwości posługiwania się adresem tego lokalu jako adresem oddziału spółki.
Wskazuje Pan, że najem opisanych lokali nie będzie prowadzony przy wykorzystaniu pracowników ani zorganizowanej struktury właściwej dla profesjonalnej działalności gospodarczej w zakresie najmu nieruchomości. Najem będzie wykonywany jako zarząd własnym Pana majątkiem prywatnym.
W pozostałym zakresie opis stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego oraz stanowisko przedstawione we wniosku pozostają bez zmian.
Pytania
1) Czy wycofanie opisanych lokali użytkowych z ewidencji środków trwałych Pana jednoosobowej działalności gospodarczej i przekazanie ich do majątku prywatnego, przy jednoczesnym dalszym odpłatnym wynajmowaniu tych lokali z opodatkowaniem VAT według stawki 23%, będzie powodowało obowiązek korekty podatku VAT naliczonego odliczonego przy nabyciu i wykończeniu tych lokali?
2) Czy po wycofaniu lokali z ewidencji środków trwałych będzie Pan mógł kwalifikować przychody z najmu tych lokali jako przychody z najmu prywatnego, opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, a nie jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej?
Niniejsza interpretacja dotyczy pytania nr 2 w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. W zakresie pytania nr 1 dotyczącego podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
Pana stanowisko w sprawie
Ad. 2
Pana zdaniem, po wycofaniu lokali z ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej przychody z najmu tych lokali mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego, opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Lokale stanowią Pana majątek osobisty. Po wycofaniu z działalności gospodarczej nie będą składnikami majątku związanymi z działalnością gospodarczą. Najem będzie wykonywany jako najem prywatny, a nie w ramach kancelarii prawnej prowadzonej przez Pana. Sam fakt, że lokale były wcześniej ujęte w ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej, nie przesądza o tym, że po ich wycofaniu każdy dalszy przychód z ich najmu musi być kwalifikowany jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej. Będzie Pan wynajmował lokale długoterminowo, jako właściciel prywatnego majątku. Nie planuje Pan prowadzenia zorganizowanej działalności polegającej na profesjonalnym obrocie nieruchomościami albo masowym najmie wielu lokali. W konsekwencji, w Pana ocenie, po wycofaniu lokali do majątku prywatnego przychody z ich najmu mogą być zaliczone do źródła przychodów z najmu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, i opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 592):
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Źródłami przychodów są:
3) pozarolnicza działalność gospodarcza;
6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem:
Za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową, polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż, polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9 ustawy.
Ponadto, zgodnie z art. 5b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:
1. odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
2. są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych przez zlecającego te czynności;
3. wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z prowadzoną działalnością.
Z powyższych przepisów wynika, że aby dane przychody zostały zaliczone do źródła, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, muszą być łącznie spełnione trzy podstawowe warunki:
Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Jak wskazano wyżej, aby daną działalność uznać za działalność gospodarczą musi ona być prowadzona we własnym imieniu i łącznie spełniać warunki:
Działalność zarobkowa to działalność taka, która daje możliwość wygenerowania zysku i ma na celu zapewnienie określonego dochodu. Jednak nawet ewentualna strata będąca wynikiem działalności nastawionej na zysk nie pozbawia jej takiego charakteru, gdyż istotny jest tu sam zamiar osiągnięcia dochodu. Zarobkowego charakteru nie mają natomiast czynności nastawione wyłącznie na zaspokojenie własnych potrzeb osoby, która je podejmuje.
Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania. Wiąże się z planowym charakterem działań i realizacją w sposób ciągły zamierzeń ukierunkowanych na osiąganie i zwiększanie zysków. Przesłanki ciągłości nie należy rozumieć jako konieczności wykonywania działalności bez przerwy - do jej zachowania wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikała intencja powtarzania określonego zespołu konkretnych czynności w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.
Prowadzenie działalności w sposób zorganizowany oznacza działanie metodyczne, systematyczne, uporządkowane, przebiegające według planu, przy udziale specjalnie dobranych środków służących uzyskaniu dochodu. O takim zorganizowaniu mogą świadczyć (chociaż nie są decydujące) także niektóre czynności, jak na przykład wyodrębnienie pewnych składników materialnych lub niematerialnych służących danej działalności, dopełnienie obowiązków formalnych w zakresie zarejestrowania przedsiębiorcy, współpraca z podmiotami profesjonalnymi, świadczenie dodatkowych usług.
Wskazane wyżej przesłanki w każdym przypadku należy rozważyć indywidualnie, mając na względzie całokształt okoliczności faktycznych danej sprawy, a więc wszystkie działania podejmowane przez podatnika, a nie tylko poszczególne czynności, pojedyncze elementy stanu faktycznego.
W tym miejscu wskazać należy na Uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego podjętą w składzie siedmiu sędziów z 24 maja 2021 r., sygn. akt II FPS 1/21, w której wskazano:
To zatem podatnik decyduje o tym czy „powiązać” określone składniki swojego mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem. (...)
Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej.
Zasadą jest zatem kwalifikowanie przychodów do źródła - najem, a wyjątkiem sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” - do przychodów z działalności gospodarczej.
Biorąc pod uwagę zaprezentowany we wniosku opis zdarzenia przyszłego oraz przepisy prawne w tym zakresie, planowane przez Pana wycofanie lokali użytkowych/usługowych z ewidencji środków trwałych wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej i następnie wynajmowanie ich jako osoba fizyczna w ramach majątku prywatnego, spowoduje, że przedmiotem najmu nie będą składniki majątku związane z działalnością gospodarczą. Zatem najem tych lokali będzie stanowić źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Stosownie do treści art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
Zasady opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne uregulowane zostały w przepisach ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 843 ze zm.).
W świetle art. 2 ust. 1a ww. ustawy:
Osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym, opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 1a tej ustawy:
Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tych tytułów stosuje się przepisy art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.
W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym:
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł z tytułu przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a.
Biorąc pod uwagę przedstawione we wniosku okoliczności oraz powołane przepisy, skoro lokale użytkowe/usługowe nie będą przez Pana wynajmowane w ramach działalności gospodarczej, to wynajem ten stanowić będzie źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tzw. najem prywatny). Tym samym przychody, jakie Pan uzyska ze wskazanego źródła będą podlegać opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 2 ust. 1a oraz art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Zatem Pana stanowisko jest prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Należy zastrzec, że interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku w kontekście zadanego pytania, natomiast nie rozstrzyga innych kwestii wynikających z opisu sprawy, które nie były przedmiotem pytania.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.
Wypróbuj za darmo