Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
18 listopada 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 12 listopada 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawcą jest A. sp. z o.o. (dalej: Wnioskodawca, Spółka). Wnioskodawca podlega nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce, jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych oraz czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Przeważającym przedmiotem działalności Wnioskodawcy jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków (PKD 41.10.Z).
Wnioskodawca jest celową spółką deweloperską, powołaną do realizacji inwestycji mieszkaniowej polegającej na wybudowaniu budynków, w którym będą znajdowały się lokale mieszkalne i lokale usługowe, komórki lokatorskie, boxy rowerowe, miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz miejsca postojowe na parkingu zewnętrznym, a następnie ustanowieniu odrębnej własności lokali oraz ich sprzedaży na rzecz nabywców. Wnioskodawca posiada prawo własności gruntów, na których jest obecnie realizowana inwestycja. Nabywcami opisanych nieruchomości mogą być osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej, osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, osoby prawne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej i inne podmioty.
Spółka działa zgodnie z przepisami ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej: Ustawa deweloperska).
W odniesieniu do umów zawieranych z nabywcami będącymi osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej Wnioskodawca, w celu zapewnienia nabywcy środka ochrony wpłat, zakłada otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze dla danego przedsięwzięcia (zadania) deweloperskiego, stosownie do przepisów Ustawy deweloperskiej. Na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym, gromadzone są środki powierzone Spółce, jako posiadaczowi rachunku, przez nabywców mieszkań. Bank prowadzący rachunki powiernicze ewidencjuje wszystkie wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy.