Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
1 września 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego wynikającego z faktury dokumentującej nabycie nieruchomości przy zastosowaniu współczynnika. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
X. Sp. z o.o. (dalej: „Spółka” lub „X.”) jest czynnym podatnikiem podatku VAT, ponadto Spółka jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych (CIT).
X. był właścicielem zabudowanych nieruchomości oznaczonych działkami o nr 1/1, 2/2 i 3/3, położonych w (...).
Spółka, Aktem Notarialnym z 28 maja 2026 r., rep. A. nr (…), zbyła w drodze zamiany na rzecz Miasta (...) powyższe działki. Zgodnie wyceną rzeczoznawcy majątkowego łączna wartość rynkowa tych zabudowanych działek X wyniosła 2 016 700,00 zł. Zbycie przez X. nieruchomości oznaczonych ww. działkami korzystało ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UoVAT, z uwagi na znajdujące się na nich obiekty budowlane spełniające przesłanki przewidziane w tym przepisie. X. przyjął zatem wartość działek których własność została przeniesiona na Miasto (...) w wysokości 2 016 700,00 zł (netto = brutto).
X. w zamian za ww. działki otrzymał niezabudowane działki o nr 4/4, 5/5, 6/6, 7/7, 8/8, 9/9 i 10/10 o łącznej powierzchni 0,3365 ha, położone w (…).
Zgodnie z wyceną rzeczoznawcy majątkowego wartość netto (rynkowa) działek Miasta wyniosła 447 490,00 zł. Zbycie przez Miasto wszystkich ww. działek podlegało opodatkowaniu stawką VAT 23% (niezabudowane, stanowiące tereny budowlane). Zatem do wartości ustalonej przez rzeczoznawcę doliczono podatek VAT według stawki podstawowej, a wartość brutto działek Miasta stanowiła kwotę 550 412,70 zł.