Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest:
prawidłowe w zakresie:
- uznania usługi najmu lokalu mieszkalnego i zapewnienia odbioru odpadów komunalnych za świadczenie kompleksowe zwolnione od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT,
oraz nieprawidłowe w zakresie:
- uznania usługi najmu lokalu mieszkalnego i zapewnienia dostaw wody, odbioru ścieków i ogrzewania za świadczenie kompleksowe zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
5 stycznia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 31 grudnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania za świadczenie kompleksowe usługi najmu wraz z zapewnieniem dostępu do mediów za zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Uzupełnił go Pan pismem z 5 lutego 2026 r. (wpływ 5 lutego 2026 r.) - w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, której przedmiotem jest wynajem lokali mieszkalnych. Wnioskodawca jest właścicielem lokali mieszkalnych położonych w budynkach wielorodzinnych objętych zarządem wspólnot mieszkaniowych.
Lokale mają charakter mieszkalny i są oraz będą wynajmowane wyłącznie na cele mieszkaniowe. Najemcy nie wykorzystują lokali do prowadzenia działalności gospodarczej ani do celów innych niż mieszkaniowe.
Wnioskodawca zawiera umowy najmu bezpośrednio z najemcami. Umowy te nie przewidują możliwości zawierania przez najemców indywidualnych umów z dostawcami mediów ani rezygnacji z korzystania z mediów niezbędnych do prawidłowego korzystania z lokalu mieszkalnego.
Umowy na dostawę mediów, w szczególności:
- dostawę wody i odprowadzanie ścieków,
- dostawę energii cieplnej (ogrzewanie),
- odbiór odpadów komunalnych,
zawierane są przez właściwe wspólnoty mieszkaniowe z dostawcami mediów. Wnioskodawca nie jest stroną tych umów i nie nabywa mediów we własnym imieniu jako podatnik VAT.