Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
6 lutego 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 30 stycznia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych zatrzymania zadatku, otrzymanego w związku z umową przedwstępną w przypadku jej rozwiązania. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą m.in. w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek. Wnioskodawca jest podatnikiem w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług, przy czym w okresie obejmującym zdarzenia opisane w niniejszym wniosku korzystał ze zwolnienia podmiotowego od podatku VAT, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
W dniu 17 września 2025 r. Wnioskodawca zawarł przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, na podstawie której strony zobowiązały się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, na warunkach określonych w tej umowie.
Zgodnie z postanowieniami przedwstępnej umowy sprzedaży, druga strona umowy uiściła na rzecz Wnioskodawcy zadatek w kwocie 100 000 zł. W związku z otrzymaniem zadatku Wnioskodawca wystawił fakturę dokumentującą jego otrzymanie. Z uwagi na korzystanie przez Wnioskodawcę ze zwolnienia podmiotowego z VAT, faktura została wystawiona z adnotacją o zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
Zgodnie z postanowieniami przedwstępnej umowy sprzedaży, strony ustaliły termin zawarcia umowy przyrzeczonej do dnia 17 listopada 2025 r. Z uwagi na niestawienie się drugiej strony w celu zawarcia umowy przyrzeczonej, Wnioskodawca złożył oświadczenie o odstąpieniu od przedwstępnej umowy sprzedaży.
W konsekwencji, działając na podstawie postanowień przedwstępnej umowy sprzedaży, Wnioskodawca zatrzymał otrzymany zadatek.
Pytania
1. Czy otrzymany przez Wnioskodawcę zadatek przekształca się w odszkodowanie stanowiące rekompensatę za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania i w konsekwencji nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?