Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
30 listopada 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie zwolnienia od podatku usługi wynajmu lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi miejscami postojowymi. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
Gmina jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
Na podstawie ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 ze zm.) Gmina jest wyposażona w osobność prawną i posiada zdolność do czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, do zadań własnych Gminy należy zaspokajanie zbiorowych potrzeb wspólnoty m.in. w zakresie gospodarki nieruchomościami.
W ramach realizacji ww. zadań własnych Gmina gospodaruje swoim mieniem komunalnym. Gmina jest właścicielem lokali mieszkalnych komunalnych oraz przynależnych do nich miejsc postojowych, które odpłatnie udostępnia na podstawie umów najmu podmiotom trzecim. Lokale mieszkalne oraz miejsca postojowe znajdują się w budynkach zbiorowego zamieszkania, sklasyfikowanych zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych jako - budynki mieszkalne o trzech i więcej mieszkaniach.
Najemcy lokali mieszkalnych (dalej: Najemcy) w poszczególnych budynkach mieszkalnych mają możliwość najmu samego lokalu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym w podziemnej hali garażowej. Nie ma natomiast możliwości wynajęcia samego miejsca postojowego od Gminy. Najemcy uiszczają na rzecz Gminy zryczałtowany czynsz z tytułu najmu przedmiotowych lokali mieszkalnych oraz miejsc postojowych. W przypadku najmu wyłącznie mieszkania, czynsz najmu kalkulowany jest według poniższego wzoru:
Czynsz miesięczny (w złotych) = powierzchnia mieszkania w m2 x stawka bazowa / m2 + 50% stawki bazowej