Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
4 grudnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku obowiązku udokumentowania fakturą kwoty otrzymanej w ramach odszkodowania w związku z wywłaszczeniem nieruchomości objętej hipoteką. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
1. (...) Bank (...) udzielił kredytu mieszkaniowego osobie fizycznej.
Zabezpieczeniem kredytu jest ustanowiona hipoteka na nieruchomości (wpis w księdze wieczystej w IV Dziale). Kredyt jest w sytuacji normalnej, obsługiwany bez opóźnień.
Starostwo Powiatowe na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz art. 104 Kodeksu postepowania administracyjnego wydało decyzję w sprawie odszkodowania za częściowe przejęcie nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia pod budowę drogi powiatowej. Kwota przypadająca dla Banku jako wierzyciela hipotecznego wyniosła 35 577,75 zł, podlegająca zaliczeniu na spłatę kredytu.
Bank jest płatnikiem podatku od towarów i usług. Wystawił fakturę VAT w kwocie brutto 35 577,75 zł, naliczył podatek VAT w kwocie 6 652,75 zł (zapłacił należny podatek VAT), a kwota netto w wysokości 28 925,00 zł została zaksięgowana na konto kredytowe, pomniejszając zadłużenie kredytobiorcy.
Gdyby doszło do zaspokojenia wierzytelności kredytowej Banku w postępowaniu egzekucyjnym, to cała kwota uzyskana w egzekucji (po odjęciu kosztów) pomniejszyłaby dług kredytobiorcy. Taka sama sytuacja powstaje w przypadku, gdy dochodzi do sprzedaży nieruchomości na rzecz Starostwa Powiatowego przy zapłacie ceny bezpośrednio na rzecz wierzyciela hipotecznego (Banku).
2. (...) Bank (...) udzielił kredytów, których zabezpieczeniem jest ustanowiona hipoteka na nieruchomości (wpis w księdze wieczystej w IV Dziale). Kredyty są w sytuacji normalnej, obsługiwane bez opóźnień.