Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
9 lutego 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 8 lutego 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży dwóch lokali mieszkalnych. Uzupełnił go Pan pismem z 16 marca 2026 r. (wpływ 16 marca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca posiada wraz z małżonką (wspólność majątkowa) nieruchomość gruntową nabytą w grudniu 2019 r. Działka objęta jest księgą wieczystą nr (...). Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT i w ramach tej aktywności dokonywał odliczeń podatku naliczonego od wydatków na budowę budynku dwulokalowego na przedmiotowym gruncie. Podatek naliczony był odliczany wyłącznie przez Wnioskodawcę w ramach inwestycji w najem nieruchomości prywatnej. Nieruchomość nie jest i nie była nigdy wykorzystywana w działalności gospodarczej. Budynek przed planowaną sprzedażą zostanie formalnie oddany do użytkowania.
Od 20 lat Wnioskodawca wraz z małżonką nieprzerwanie prowadzą najem prywatny innych nieruchomości, co mogą udokumentować corocznie złożonymi deklaracjami PIT i terminowymi wpłatami ryczałtu.
Przedmiotowy budynek był budowany z pierwotnym zamiarem powiększenia portfela nieruchomości na wynajem krótkoterminowy. Jednak ze względów rynkowych i chęci restrukturyzacji majątku osobistego, małżonkowie zdecydowali o sprzedaży nieruchomości. Sprzedaż nastąpi na rzecz dwóch odrębnych rodzin (osób prywatnych) jako udziały w nieruchomości wraz z umową o podziale do korzystania (quoad usum). Sprzedaż następuje po upływie 5 lat od końca roku nabycia gruntu (termin ustawowy upłynął 31 grudnia 2024 r.).
Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego
Sformułowanie „inwestycja w najem nieruchomości prywatnej”? oznacza, że od kilkunastu lat Wnioskodawca wynajmuje wraz z małżonką nieruchomości w formie najmu prywatnego i budowa budynku dwulokalowego miała pierwotnie służyć temu celowi.