Interpretacja 0114-KDWP.4011.165.2026.2.MG

Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 kwietnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 28 kwietnia - w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Była Pani właścicielem mieszkania nabytego w 2022 roku za kwotę 561.000 zł. Mieszkanie to następnie w 2025 roku aktem notarialnym zbyła Pani za cenę 850.000 zł. Z transakcji zbycia nieruchomości osiągnęła Pani dochód, który podlega opodatkowaniu.

Dodatkowo Pani obecny mąż będąc właścicielem mieszkania zakupionego w 2022r. również zbył je w roku 2025 r., a następnie posiłkując się środkami z kredytu bankowego w wysokości 1.040.000 zł, zakupił kolejne mieszkanie za kwotę 1.300.000 zł. Wkład własny został przez niego wpłacony ze środków pochodzących ze sprzedaży poprzedniego mieszkania. W tamtym momencie nie byliście Państwo małżeństwem więc mąż nabył mieszkanie do swojego majątku i samodzielnie zaciągnął kredyt na zakup.

Po zawarciu związku małżeńskiego w marcu tego roku notarialnie darował Pani już jako żonie połowę tego mieszkania więc obecnie jesteście Państwo jako małżonkowie jego współwłaścicielami. Do zapłaty pozostaje oczywiście kredyt, który planują Państwo spłacić razem. Konkretnie środki ze sprzedaży Pani mieszkania w 2025 r. chce Pani przeznaczyć na nadpłatę kredytu zaciągniętego przez Pani męża przed dniem zawarcia związku małżeńskiego po wcześniejszym przystąpieniu przez Panią do długu jako dłużnik solidarny z tytułu zobowiązania kredytowego męża, za zgodą banku. Ewentualnie gdyby warunki finansowe były korzystniejsze lub z jakichś przyczyn byłoby to utrudnione lub niemożliwe, rozważają Państwo opcję zaciągnięcia kredytu refinansowego na spłatę kredytu zaciągniętego przez Pani męża przed zawarciem związku małżeńskiego, na zakup mieszkania, którego stała się Pani współwłaścicielką. Natomiast założenie jest takie, że Pani przystąpi do kredytu jako współdłużnik solidarny i nadpłaci go ze środków pochodzących ze sprzedaży Pani mieszkania. Ani Pani ani Pani mąż nie nabyliście i nie zbyliście żadnej ze wspomnianych wyżej nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego

Mieszkanie zostało nabyte przez Panią 17.01.2022 r., a zbyte 29.09.2025 r. Data nabycia mieszkania przez Pani męża to 8.10.2025 r. Data zawarcia umowy kredytowej przez Pani małżonka to 22.09.2025 r. Data zawarcia umowy darowizny 17.03.2026 r. Data zawarcia związku małżeńskiego 28.02.2026 r. Ponadto wskazuje Pani, że ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej obowiązuje przez cały czas od dnia zawarcia związku małżeńskiego. Darowizna ½ udziału mieszkania nastąpiła do Pani majątku osobistego.

Kredyt został udzielony w złotych polskich. Umowa obowiązuje od 22.09.2025 r. do 21.09.2050 r. tj. przez 300 miesięcy. Kredyt został zaciągnięty w banku i Pani mąż był jedynym kredytobiorcą. Cel wskazany w umowie kredytowej to “Finansowanie zakupu prawa własności lokalu mieszkalnego (…) , w wysokości 1.040.000,00 zł”. Mieszkanie jest położone w Polsce. Wydatkowanie przychodu (równowartości przychodu) ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na spłatę ww. kredytu nastąpi w ciągu trzech lat.

Pytanie

Czy w przypadku przystąpienia do kredytu zaciągniętego przez męża na zakup mieszkania, którego obecnie jest Pani współwłaścicielką i przeznaczenia przychodu ze sprzedaży Pani mieszkania na spłatę tego kredytu spełnia Pani warunki do zastosowania ulgi mieszkaniowej określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 i art. 21. ust. 25 pkt 2 lit. a ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Pani stanowisko w sprawie

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawy PDOFizU) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Tak wiec sprzedaż przez Panią mieszkania - z uwagi na fakt, że nie minął pięcioletni okres, o którym mowa w wyżej cytowanym przepisie stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nie została dokonana w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, o której mowa w art. 5a pkt 6 ustawy. Jednakże zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy, dochód z takiej sprzedaży jest wolny od podatku, jeżeli przychód został w terminie 3 lat przeznaczony na własne cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a-d ustawy.

W myśl 21 ust. 25 pkt 2 ustawy za wydatki na własne cele mieszkaniowe uważa się m.in. wydatki poniesione na:

1) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw z nimi związanych, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c PDOFizU,

2) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa wyżej,

3) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki)zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa wyżej- w banku lub w SKOK, mających siedzibę w państwie członkowskim UE lub w innym państwie należącym do EOG albo w Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem art. 21 ust.29 i 30 PDOFizU.

W Pani ocenie za wydatki na własne cele mieszkaniowe należy uznać wydatki poniesione na spłatę kredytu, zaciągniętego na zakup przez Pani męża mieszkania, które po zawarciu małżeństwa zostało w udziale Pani przekazane na własność. Jest Pani bowiem współwłaścicielem tego mieszkania. Za zaciągnięty kredyt będzie Pani jako osoba przystępująca do zobowiązania za zgodą banku ponosić odpowiedzialność solidarną. Dlatego też uważa Pani, że dochód ze sprzedaży Pani mieszkania służący spłacie tego kredytu (nadpłacie kredytu) ma Pani prawo zaliczyć do wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe. Kredyt został zaciągnięty przez męża przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i z umowy z bankiem wyraźnie wynika, że został zaciągnięty na cele mieszkaniowe. Organy skarbowe podkreślają, że dla uznania wydatku za wydatek zaspokajający własne cele mieszkaniowe podatnika istotne jest to, aby kredyt zaciągnięty został przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości oraz to, żeby z umowy kredytu bankowego wynikało, iż kredyt został udzielony na cel mieszkaniowy wymieniony w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Spłata kredytu stanowi bowiem etap realizacji tego celu. Cel ten jest spełniony. Precyzyjniej, oba warunki te zostały spełnione.

Dyrektor KIS w wydawanych interpretacjach potwierdza, że jeżeli mieszkanie, na którego zakup został zaciągnięty kredyt hipoteczny, zostało włączone do wspólności majątkowej, a drugi małżonek przystąpił do kredytu ponosząc solidarną odpowiedzialność za zobowiązania wynikające z umowy kredytowej, nie ma przeszkód, aby dochód ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej majątek osobisty drugiego małżonka przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego na zakup mieszkania i tym samym zaliczyć do wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe (tak np. interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 12 marca 2024 r., nr 0115-KDIT1.4011.16.2024.2.MK oraz z dnia 14 lipca 2023 r., nr 0114-KDIP3-1.4011.479.2023.2.MS2).

Choć cytowane interpretacje dotyczą stricte włączenia do majątku wspólnego to nie ma dla wniosków z nich płynących jednak znaczenia to w jaki sposób stała się Pani współwłaścicielką mieszkania i czy mieszkanie jest objęte wspólnością majątkową łączną czy współwłasnością ustawową, albowiem nawet przeniesienie połowy udziału do majątku osobistego nie zmienia sytuacji prawnej ponieważ nadal spełniam warunek bycia współwłaścicielem nieruchomości, a więc realizuje Pani własne cele mieszkaniowe. To czy nieruchomość jest objęta wspólnością majątkową czy jesteście Państwo z mężem współwłaścicielami w częściach wspólnych jest bez znaczenia ponieważ w wyniku przystąpienia do kredytu stanie się Pani współkredytobiorcą odpowiedzialnym solidarnie za jego spłatę. Za datę nabycia nieruchomości, która znajdowała się uprzednio w majątku odrębnym Pani małżonka, a następnie została częściowo przeniesiona do Pani majątku należy przyjąć dzień, w którym małżonek nabył to prawo do majątku odrębnego. Tym samym dochód z tytułu sprzedaży Pani mieszkania wydatkowany na nadpłatę takiego kredytu stanowić będzie realizację celu mieszkaniowego o jakim mowa w przepisie art. 21 ust. 25 pkt 131 lit a PDOFizU, o ile spłata nastąpi nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 592):

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie zostaje dokonane w wykonaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że odpłatne zbycie przez Panią 29 września 2025 r. mieszkania nabytego 17 stycznia 2022 r., tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, stanowi źródło przychodu, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy:

W myśl art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Zgodnie z powyższym, przychodem z odpłatnego zbycia jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, o ile odpowiada wartości rynkowej, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez zbywającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć np.: koszty wyceny sprzedawanej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, koszty pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, koszty i opłaty sądowe, o ile były ponoszone przez zbywcę. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy.

Ustalenie kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia odbywa się natomiast zgodnie z art. 22 ust. 6c lub 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w zależności od tego, czy zbywaną nieruchomość lub prawo nabyto odpłatnie, czy nieodpłatnie.

Zgodnie natomiast z art. 22 ust. 6c tej ustawy:

Zgodnie z art. 22 ust. 6e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Stosownie do treści art. 30e ust. 4 ww. ustawy:

Z kolei, jak stanowi art. 30e ust. 5 ww. ustawy:

W myśl art. 30e ust. 7 ww. ustawy:

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Dochód zwolniony należy obliczyć według następującego wzoru:

dochód zwolniony = D × W/P

gdzie:

D – dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa,

W – wydatki poniesione na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,

P – przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa.

Wyjaśnić należy, że powyższe zwolnienie obejmuje taką część dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi poniesionych wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia. W sytuacji, gdy cała wartość przychodu z ww. odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczona na określone w ustawie cele mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.

Cele mieszkaniowe, których sfinansowanie przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uprawnia do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania, zostały enumeratywnie wymienione w art. 21 ust. 25 pkt 1-3 w zw. z ust. 30a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do treści art. 21 ust. 25 pkt 1-2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Zgodnie z art. 21 ust. 25a ww. ustawy:

W myśl art. 21 ust. 26 ww. ustawy:

Natomiast stosownie do art. 21 ust. 28 ww. ustawy:

Przy czym, zgodnie z treścią art. 21 ust. 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Z kolei jak stanowi art. 21 ust. 30 ww. ustawy:

Zgodnie z zasadą przyjętą w orzecznictwie, jak i w doktrynie prawa podatkowego, zwolnienia podatkowe oraz ulgi są wyjątkiem od zasady powszechności opodatkowania, dlatego do interpretacji przepisów ustanawiających zwolnienia podatkowe, jak również ulgi, należy stosować wykładnię ścisłą, która nie wychodzi poza literalne brzmienie przepisów. Stąd też, skorzystanie z przedmiotowego zwolnienia jest możliwe tylko i wyłącznie w sytuacji spełnienia wszystkich przesłanek wskazanych w przepisie prawa.

Ponadto treść art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy, wskazuje, że oprócz czasu, w którym przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości ma zostać wydatkowany, istotny jest również cel, na który został (zostanie) wydatkowany. Ustawodawca w art. 21 ust. 25 w zw. z ust. 30a ww. ustawy, zawarł katalog wydatków stanowiących „własne cele mieszkaniowe” podatnika, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy. Katalog tych wydatków ma charakter zamknięty - jest to wyliczenie enumeratywne. Ustawodawca formułując zwolnienie przedmiotowe w sposób jednoznaczny wskazał realizację celów mieszkaniowych, które pozwalają na skorzystanie ze zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży.

Jednym z ww. wydatków na własne cele mieszkaniowe jest wskazana w art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, spłata kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej.

Przy czym, z treści art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jasno wynika, że kredyt, na którego spłatę został przeznaczony przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa musi być nie tylko kredytem zaciągniętym na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 25 ust. 1 ww. ustawy, ale również kredytem zaciągniętym przez podatnika, a więc przez osobę, która uzyskuje przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i u której powstaje zobowiązanie podatkowe z tego tytułu.

W opisie sprawy wskazała Pani, że:

• 22 września 2025 r. Pani mąż zaciągnął kredyt na zakup mieszkania.
• Związek małżeński zawarli Państwo 28 lutego 2026 r.
• W Pani małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej.
• 29 września 2025 r. dokonała Pani sprzedaży mieszkania, które nabyła Pani 17 stycznia 2022 r. do swojego majątku osobistego przed zwarciem związku małżeńskiego.
• Po sprzedaży ww. mieszkania 17 marca 2026 r. mąż darował Pani udział w wysokości 1/2 części w prawie własności mieszkania nabytego przez Niego 8 października 2025 r. do Pani majątku osobistego.
• Planuje Pani przystąpić do długu z tytułu wspomnianego kredytu (stać się współkredytobiorcą) jako dłużnik solidarny.
• Środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego (stanowiącego Pani majątek prywatny) planuje Pani przeznaczyć na spłatę (nadpłatę) tego kredytu.

Wskazuję, że z treści art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jasno wynika, że kredyt, na którego spłatę zostanie przeznaczony przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych musi być kredytem zaciągniętym na udokumentowane własne cele mieszkaniowe, które zostały wymienione w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Celem ustawodawcy było bowiem premiowanie zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych przez podatnika. Spłacony kredyt (pożyczka) nie ma być jakimkolwiek kredytem (pożyczką), lecz musi spełniać ściśle określone ustawą wymagania. Musi to być bowiem kredyt (pożyczka) - co wynika literalnie z art. 21 ust. 25 pkt 2 ww. ustawy - zaciągnięty przez podatnika na cele określone w pkt 1, tj. m.in. budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego budynku mieszkalnego, (art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ww. ustawy). Przepis wyraźnie bowiem stanowi, że kredyt (pożyczka) ma być zaciągnięty na cele określone w pkt 1, a więc na cele mieszkaniowe.

W niniejszej sprawie, zatem wydatków poniesionych na spłatę kredytu zaciągniętego wyłącznie przez Pani męża na nabycie mieszkania nie sposób zatem uznać za wydatek poniesiony na nabycie przedmiotowej nieruchomości również przez Panią. Wydatek ten nie jest wydatkiem na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy jednoznacznie wynika, że przedmiotowy kredyt został zaciągnięty przez Pani męża na zakup mieszkania. Nabycie przez Panią udziału w przedmiotowej nieruchomości (mieszkaniu) nastąpiło w sposób nieodpłatny, na podstawie umowy darowizny w 2026 r. z majątku odrębnego Pani męża do Pani majątku odrębnego. Ww. nieruchomość nie została objęta wspólnością majątkową małżeńską, czyli nie można przyjąć, że datą nabycia udziału w nieruchomości (mieszkaniu) przez Panią jest data nabycia tej nieruchomości przez Pani męża.

Natomiast ustawodawca w art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych warunkuje prawo do ulgi z tytułu spłaty kredytu od wypełnienia wszystkich warunków wskazanych w przepisach, tj.:

• kredyt musi być zaciągnięty przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c,
• kredyt musi być zaciągnięty jedynie na cele określone w pkt 1, czyli między innymi na zakup lub budowę budynku mieszkalnego stanowiącego własność lub współwłasność podatnika.

Podatnikiem jest zaś osoba, u której powstał z tytułu sprzedaży nieruchomości obowiązek podatkowy. To oznacza, że spłata kredytu, który został zaciągnięty przez inną niż podatnik osobę – na nabycie przez nią nieruchomości – nie stanowi, w świetle powołanego przepisu, wydatku na własne cele mieszkaniowe.

Darowizna do Pani majątku odrębnego udziału w mieszkaniu nie jest wystarczającym warunkiem uprawniającym Panią do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia. Nie zmienia to bowiem okoliczności, że kredyt nie został zaciągnięty na zakup mieszkania przez podatnika (Panią), który chce skorzystać ze zwolnienia. Samo przystąpienie do kredytu po dokonaniu darowizny nie jest równoznaczne z zaciągnięciem przez Panią kredytu na zakup mieszkania. Pani została współwłaścicielem tej nieruchomości (mieszkania) dopiero w późniejszym czasie. Wprawdzie została Pani współwłaścicielem nieruchomości z obciążeniem hipotecznym zabezpieczającym spłatę długu z kredytu, ale otrzymała ją Pani tytułem darmym, bo w drodze umowy darowizny. To oznacza, że nie spłaci Pani kredytu zaciągniętego na zakup przez Panią mieszkania, skoro udział w ww. nieruchomości otrzymała Pani w ww. sposób nieodpłatny. Natomiast przedmiotowemu zwolnieniu podlega spłata kredytu zaciągniętego przez podatnika. Podatnikiem w tym przypadku jest Pani, bo to Pani ma obowiązek zapłaty podatku z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego. Jednak kredyt został zaciągnięty przez Pani męża (darczyńcę) na zakup mieszkania, więc spłata tego kredytu nie pozwala na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej wynikającej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż kredyt hipoteczny obciążający nieruchomość nie został zaciągnięty na Pani własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. ust. 25 pkt 1 lit. d ww. ustawy. Pani dokona jedynie spłaty środkami ze sprzedaży lokalu mieszkalnego kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania przez darczyńcę (Pani męża).

Podsumowując, nienastępujące w wykonaniu działalności gospodarczej, odpłatne zbycie przez Panią 29 września 2025 r. mieszkania, nabytego w 2022 r. z racji tego, że nastąpiło przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy.

Wydatkowanie przychodu ze sprzedaży ww. prawa własności do lokalu mieszkalnego, na spłatę kredytu, do którego planuje Pani przystąpić, zaciągniętego przez Pani męża na zakup mieszkania, w którym udział nabyła Pani w drodze darowizny od męża do majątku odrębnego, nie stanowi wydatku na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wydatek ten został bowiem poniesiony na spłatę kredytu zaciągniętego przez Pani męża (darczyńcę) na zakup mieszkania, a udział w przedmiotowej nieruchomości otrzymała Pani od męża w drodze darowizny. Zatem, przychód uzyskany przez Panią z ww. sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Pani stanowisko jest zatem nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Ponadto należy zauważyć, że interpretacje przepisów prawa podatkowego wydawane są w indywidualnych sprawach podatników i niewątpliwie kształtują sytuację prawną tych podatników w sprawach będących przedmiotem rozstrzygnięcia, lecz dotyczą konkretnych stanów faktycznych/zdarzeń przyszłych co oznacza, że należy je traktować indywidualnie.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

• Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
• Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

• Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

• w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
• w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.