Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
15 maja 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 11 czerwca 2026 r. - w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Jest Pani osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Jest Pani właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w (...). Nieruchomość została nabyta w 2023 r. z rynku pierwotnego. Przeniesienie własności nastąpiło 20 czerwca 2024 r. Nieruchomość była finansowana w 80% z kredytu hipotecznego.
Planuje Pani sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku jej nabycia. Środki uzyskane ze sprzedaży zamierza Pani w części przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego (kwota kredytu 480 tys. zł) i część przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe (zakup działki pod budowę domu).
Jednak posiada Pani także nieruchomość położoną (...), również finansowaną kredytem hipotecznym, która jest obciążona hipoteką łączną z obydwu kredytów, tj. kredytem konsolidacyjnym (kredyt z listopada 2024 r.). Obecnie obydwie nieruchomości są wynajmowane w ramach prowadzonej przez Panią działalności najmu lokali, a Pani zamieszkuje w wynajmowanym przez Pani partnera mieszkaniu.
W związku z powyższym prosi Pani o potwierdzenie skutków podatkowych planowanej sprzedaży nieruchomości.
Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
Zawarła Pani łącznie 3 umowy kredytowe przed listopadem 2024 r.:
1) umowa kredytowa z (…) na kupno mieszkania przy (...) - 16 października 2017 r. na zakup pierwszego mieszkania (320.400 zł). Finansowano nim również wykończenie wnętrz. W dniu konsolidacji kredytu zadłużenie wynosiło 43.759,41 zł.
2) umowa kredytowa z (...) Bank na kupno drugiego mieszkania w (...) - 14.04.2024 r. (na kwotę 240 tys. zł). Finansowano nim również wykończenie wnętrz. W dniu konsolidacji kredytu zadłużenie wynosiło: 231.004,07 zł.