Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
27 listopada 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 10 grudnia 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie sformułowany w uzupełnieniu)
Nabył Pan lokal mieszkalny położony w A w dniu 22 marca 2022 r. na podstawie umowy deweloperskiej. Po zakończeniu inwestycji lokal został przekazany jako samodzielny lokal mieszkalny w dniu 7 września 2023 r.
Nabycie miało charakter odpłatny (kupno) i było finansowane kredytem hipotecznym zawartym w dniu 20 kwietnia 2022 r. z (...). Lokal ten stanowił Pana majątek osobisty.
Pana małżonka nabyła w 2020 r. lokal mieszkalny położony w B, finansowany kredytem hipotecznym zawartym w dniu 6 października 2020 r. z (...). Lokal ten stanowił majątek osobisty Pana małżonki.
W dniu 27 kwietnia 2024 r. zawarł Pan związek małżeński. Od tego momentu małżonkowie wspólnie zamieszkują w lokalu mieszkalnym położonym w B, prowadząc wspólne gospodarstwo domowe oraz wychowując małoletnie dziecko.
Po Pana wyprowadzce lokal w A był czasowo wynajmowany, a przychody z najmu były opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Z uwagi na brak dalszego zainteresowania najmem oraz wysokie koszty utrzymania lokalu obciążające wspólny budżet domowy, zdecydował się Pan na jego sprzedaż.
Sprzedaż lokalu mieszkalnego w A nastąpiła w dniu 4 listopada 2025 r., tj. przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie. Cena sprzedaży wyniosła 405.000 zł. Część ceny została przekazana przez kupującego bezpośrednio na rachunek techniczny (...) celem spłaty obciążającej lokal hipoteki, a pozostała część środków została przekazana na Pana rachunek.