Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:
− nieprawidłowe – w zakresie stwierdzenia, iż opłata planistyczna jest kosztem bezpośrednio związanym z przychodem;
− prawidłowe – w pozostałym zakresie.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
23 czerwca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismami z 30 czerwca 2026 r. oraz 9 lipca 2026 r. – w odpowiedzi na wezwania. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem liniowym. W 2020 r. Wnioskodawca nabył od Gminy (…), w drodze przetargu, udział wynoszący 1/2 części we współwłasności nieruchomości gruntowej przeznaczonej pod zabudowę wielorodzinną. Nabycie zostało udokumentowane fakturą VAT wystawioną przez Gminę (…).
Nieruchomość została ujęta w prowadzonej działalności gospodarczej jako towar handlowy. W związku z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego została utworzona spółka celowa. W dniu 1 grudnia 2023 r. Wnioskodawca sprzedał posiadany udział wynoszący 1/2 części nieruchomości na rzecz tej spółki. Sprzedaż została dokonana na warunkach rynkowych, udokumentowana fakturą VAT oraz rozliczona w działalności gospodarczej Wnioskodawcy. Decyzją Burmistrza (…) z dnia 22 stycznia 2025 r. ustalono wobec Wnioskodawcy opłatę planistyczną w wysokości 115.554,00 zł. Z decyzji wynika, że opłata została ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości oraz jej zbyciem przez Wnioskodawcę. Opłata planistyczna została faktycznie zapłacona przez Wnioskodawcę w dniu 2 stycznia 2026 r. W chwili sporządzania i składania rozliczeń podatkowych za 2023 r. decyzja ustalająca opłatę planistyczną nie była jeszcze wydana, a Wnioskodawca nie znał ani wysokości tej opłaty, ani skonkretyzowanego obowiązku jej poniesienia. Opłata planistyczna nie została dotychczas zaliczona do kosztów uzyskania przychodów ani ujęta w ewidencji podatkowej. Dochód ze sprzedaży nieruchomości został uwzględniony przy rozliczeniu podatku dochodowego za 2023 r. oraz