Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
24 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
W dniu 24 lutego 2021 r. nabył Pan dwa stanowiące odrębne nieruchomości lokale mieszkalne położone w (…). Nabycie nastąpiło na podstawie jednego aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokali i przenoszącego ich własność. Dla każdego z lokali prowadzona jest odrębna księga wieczysta. Cena nabycia każdego z lokali wyniosła 191 664 zł. Przed przeniesieniem własności lokali zawarł Pan z deweloperem umowę deweloperską dotyczącą ich nabycia. W związku z realizacją tej inwestycji mieszkaniowej zawarł Pan z Bankiem (…) umowę kredytu hipotecznego finansującego zakup lokali. Fakt zawarcia umowy kredytowej przed dniem przeniesienia własności wynika z przebiegu procesu deweloperskiego i finansowania inwestycji - kredyt został udzielony na realizację nabycia lokali, natomiast przeniesienie ich własności nastąpiło dopiero w dniu 24 lutego 2021 r. Następnie, w dniu 20 maja 2021 r., zawarł Pan z tym samym bankiem umowę pożyczki hipotecznej w kwocie 200 000 zł, przeznaczonej na remont i wykończenie obu lokali mieszkalnych. Oba zobowiązania zostały zaciągnięte na realizację Pana własnych celów mieszkaniowych, tj. na nabycie oraz remont i wykończenie lokali mieszkalnych, i były zabezpieczone hipotekami łącznymi ustanowionymi na obu lokalach. Przez pewien okres zamieszkiwał Pan w jednym z lokali i realizował w nim własne potrzeby mieszkaniowe. W dniu 4 sierpnia 2023 r. sprzedał Pan jeden z lokali za cenę 465 000 zł. Zgodnie z warunkami banku kwota 60 000 zł z ceny sprzedaży została obowiązkowo przeznaczona na częściową spłatę zobowiązań zabezpieczonych hipotekami łącznymi. Po dokonaniu tej spłaty bank wyraził zgodę na zwolnienie sprzedawanego lokalu spod zabezpieczenia hipotecznego, natomiast pozostałe zobowiązania nadal obciążają drugi lokal. Od