Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:
- prawidłowe w części dotyczącej uznania spłaty kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość jako wydatek na własne cele mieszkaniowe,
- nieprawidłowe w części dotyczącej uznania za taki wydatek spłaty kredytu refinansującego.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
24 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 3 sierpnia 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest osobą fizyczną i właścicielem niezabudowanej działki wraz z udziałem w działce stanowiącej drogę dojazdową. Nieruchomość została nabyta w 2024 r. do majątku osobistego z zamiarem wybudowania domu jednorodzinnego służącego zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawcy.
W związku z planowaną budową wykonano indywidualny projekt domu dostosowany do potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawcy, uzyskano pozwolenie na budowę oraz wykonano przyłącza mediów. Z przyczyn osobistych plany Wnioskodawcy uległy jednak zmianie i budowa domu nie zostanie zrealizowana.
Zakup działki został częściowo sfinansowany kredytem hipotecznym zaciągniętym przez Wnioskodawcę w banku mającym siedzibę w Polsce. Zgodnie z umową kredyt został przeznaczony bezpośrednio na zakup działki i jest zabezpieczony hipoteką ustanowioną na tej nieruchomości.
Wnioskodawca planuje sprzedać działkę wraz z udziałem w drodze dojazdowej w 2026 r., a więc przed upływem pięciu lat liczonych od końca roku jej nabycia.
Część przychodu ze sprzedaży odpowiadająca saldu kredytu zaciągniętego na zakup działki zostanie przeznaczona na całkowitą spłatę tego kredytu. Cała pozostała część przychodu zostanie niezwłocznie przeznaczona na częściową wcześniejszą spłatę drugiego kredytu hipotecznego Wnioskodawcy, dotyczącego lokalu mieszkalnego stanowiącego jego wyłączną własność i służącego zaspokajaniu jego własnych potrzeb mieszkaniowych.
Lokal mieszkalny został pierwotnie nabyty przez rodziców Wnioskodawcy, a jego zakup został sfinansowany kredytem mieszkaniowym zaciągniętym przez rodziców.