Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
5 sierpnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 25 sierpnia 2026 r. (data wpływu 31 sierpnia 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Ma Pani miejsce zamieszkania dla celów podatkowych w Polsce. Pani ojciec, A.B., oraz jego żona B.B. byli właścicielami nieruchomości położonej w (…) w Stanach Zjednoczonych. Nieruchomość obejmowała dwie sąsiadujące działki:
- Lot 4 (…);
- Lot 3 (…).
A.B. i B.B. nabyli działkę Lot 4 na podstawie Warranty Deed sporządzonego 21 grudnia 2015 r. i zarejestrowanego 31 grudnia 2015 r. pod numerem (…).
Działkę Lot 3 nabyli na podstawie Warranty Deed sporządzonego 27 czerwca 2016 r. i zarejestrowanego 5 lipca 2016 r. pod numerem (…).
W dniu 31 lipca 2020 r. A.B. i B.B. sporządzili dokument Quit Claim Deed, zarejestrowany 17 sierpnia 2020 r. pod numerem (…). Dokument obejmował obie działki: Lot 3 i Lot 4. Zastosowana w nim konstrukcja prawna określana jest jako Enhanced Life Estate Deed albo Lady Bird Deed.
Zgodnie z treścią tego dokumentu A.B. i B.B. zachowali dożywotnie prawa do nieruchomości wraz z pełnym prawem jej sprzedaży, przeniesienia własności, obciążenia hipoteką, wynajęcia lub innego rozporządzenia nią, odpłatnie albo nieodpłatnie, oraz z prawem zatrzymania wszystkich środków uzyskanych z takich czynności.
Mogli więc za życia sprzedać nieruchomość bez Pani zgody, a w takim przypadku nie otrzymałaby Pani ani udziału w nieruchomości, ani części ceny sprzedaży. Do czasu śmierci osób zachowujących te prawa nie przysługiwało Pani samodzielne prawo do korzystania z nieruchomości, pobierania z niej pożytków ani rozporządzania nią.