Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
30 stycznia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 29 stycznia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą (dochody opodatkowuje podatkiem liniowym) z siedzibą w A. Głównym przedmiotem prowadzonej działalności jest działalność (...) (i z tej części działalności Wnioskodawca osiąga gros przychodów): (...).
W ramach prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawca uzyskuje także przychody z tytułu najmu nieruchomości położonej w B. Nieruchomość ta stanowi kamienicę, którą Wnioskodawca nabył wiele lat temu w drodze darowizny, w udziałach, od swojej matki oraz babki.
Przedmiotowa nieruchomość została wówczas wprowadzona do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych prowadzonej działalności gospodarczej i została przeznaczona na wynajem. Nieruchomość została wprowadzona ówcześnie na stan środków trwałych prowadzonej działalności gospodarczej zapobiegawczo, głównie ze względu na brak jednolitego stanowiska organów podatkowych i sądów administracyjnych, do jakiego źródła przychodów należy poprawnie zakwalifikować wynajem nieruchomości. W skład nieruchomości wchodzą zarówno lokale mieszkalne, jak i lokale niemieszkalne (użytkowe), przy czym lokale mieszkalne stanowią ponad połowę całkowitej powierzchni nieruchomości ((...) i (...)).
Wnioskodawca zawarł długoterminowe umowy najmu dotyczące zarówno lokali mieszkalnych, jak i niemieszkalnych. Najemcami są osoby fizyczne i przedsiębiorcy. Umowy wynajmu zostały zawarte na okresy kilkunastoletnie. Najemcy zobowiązani są do ponoszenia kosztów czynszu najmu oraz opłat za media według faktycznego zużycia. Rozliczenia dokonywane są w okresach miesięcznych.
Wnioskodawca nie korzysta z usług zarządcy nieruchomości, pośredników ani nie zawarł żadnych umów o zarządzanie tą nieruchomością w jego imieniu. Wnioskodawca nie wykonuje na rzecz najemców żadnych dodatkowych usług. Wnioskodawca nie posiada innych nieruchomości przeznaczonych na wynajem.